兔年了，想给自己搭个舒适的兔窝。在德国买房子，除了售价之外，同样需要支付不小比例的额外费用。

假如你一眼就被位于斯图加特附近、售价仅为44万欧元的独栋住宅吸引，两眼再被500平米地皮、150平米居住面积的优越条件而锁定，那时千万要理智。

首先，别忘了额外的成本。

售价

44万(欧)

中介佣金

3.57%

15708

房地产转让税

5%

22000

公证费

1.5%

6600

土地登记费用

0.5%

2200

额外费用总计

46508

总价

486508

也就是说，在售价基础上还得加上约 10% 的额外费用。各中介公司的佣金比例不一样，各州的房地产转让税也不一样(在 3.5% - 6.5% 之间)，比如以下几个州。

Bayern

3.5%

Hamburg

4.5%

Berlin

6.0%

Bremen

5.0%

Baden-Württemberg

5,0%

然后，别忽略了隐形的成本。

44万这价格在斯图加特附近算是相当便宜了（上百万的房子比比皆是），但便宜肯定有便宜的理由。旧房屋最大的劣势是隔热较差和取暖成本较高。比如，能效等级为G (约245 kWh/(m2.a)）的房屋，不是最差的，每年每平方米消耗能量 245 kWh。

房屋能效等级

而新建房屋能耗在A或B范围内，每年每平方耗能小于75 kWh。仅取暖成本这一项，旧房就是新建房屋的3倍多。在这电费和天然气价格较高的年代，这笔支出可不是小数目。

旧屋

150平

245 kWh/(每年每平方)

36750 kWh/每年

新屋

50 kWh/(每年每平方)

7500 kWh/每年

按上表的例子，如果按 0.4 欧的电费来算的话，旧屋一年就得付 14700 欧的电费。所以，买旧屋得多思量！

事实上，新建房屋基本上用热泵，耗电量相对较少。比如，我们家取暖和所有的电器用电量加起来不到5000度电，一年！

所以说，如果想要有自己的房子，有不同的办法(如下表)，综合比较哪个比较适合自己。

旧房

售价 附加成本 改造费用

费用1

从政府那买地 建房

地价(无中介费) 建房成本(可以选择交房的状态，影响价格)

费用2

教会用地(99年) 建房

地价(较便宜) 建房成本

费用3

......

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