最近有些忙碌，今天终于有时间和大家聊一聊“上海硕士留学生购房积分”的话题。如果你对这个领域还比较陌生，那么这篇文章就是为你而写的，让我们一起来了解一下吧。

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上海购房积分怎么算

在上海买房积分主要分为基础分和动态分，其中基础分满分60分，主要针对上海无房产的家庭，动态分满分24分，对上海本地家庭优惠更多。

在上海买房子可以通过积分购房，但是没有房子的家庭，最优先选择。而基础分满分达到60分，家庭就可以买房子，如果结了婚，组织家庭，分数就能够加10，如果是单身，不加分。

也可以根据户籍的情况，如果是上海本地人，分数就能够加10分，如果是外地人是不加分的。除此以外还要根据家中的房产，在上海如果没有房子，买房就能够得20分，如果有房子，只能够加5分。

购房记录

另外在上海5年之内可以根据购房的情况，如果没有房子，也就是说在5年之内没有购房的记录，加20。如果有房，但是5年之内没有购房记录，那么加5分。不管是无房还是有房，但是5年之内有购房的记录，是不加分的。

还可以结合缴纳社保的情况，如果每个月缴纳社保，也可以给加分。在上海买房子要分户籍和非户籍的，还要根据单身人士、已婚人士，所以不同的情况，买房的条件也会不一样。如果是单身人士，是不能够买房子的。

上海买房积分怎么算的

上海买房积分怎么算的

上海购房积分=基本分+社会保障分。基础分。家庭条件：购买新房子时，家庭条件+10；如果是未婚的，离异的，或者是寡妇的，都不会被扣分。户口状况：购买新房子时，必须是上海户口+10；认购人为非上海户口者（其中一方为上海户口，另一方为上海户口）不加分。

房屋状况：购买新屋时，上海未有住房者（包括其家属）的+20分；如果是沪籍的，并且拥有一套房产，那么+5的积分将会被扣除。五年内购买房屋：购买房屋时，购买房屋的人（包括其家人）在5年内没有任何房产，+20点；沪籍家庭拥有一套住房，并且在5年内没有购房纪录者，加5分；五年内有购买纪录者，将不获加分。

动态积分规则：从2003年1月开始，每月增加0.1-0.24分。单身要看具体情况，按照夫妻双方的社会保险缴费比例来确定。

上海积分总分问题的思考

积分高的人，比如缴纳217个月社保，上海户口，非单身无房家庭，无房无房，在上海购买任意一套房，均可入选。

如果你的分数平平，比如缴纳了5年的社保，属于无房家庭，5年内没有购房记录，那么通常情况下，热销房才有机会，尤其紧俏房，还不一定能入选。

因为入围分数线是根据认购人数和130%的认购限额来定的，所以没有“及格线”，只要分数超过了合格线，就可以参加。

100个可供出售的房屋中，认购人数少于130个，则不能进行排名。

上海买房需要具备什么条件？

在上海买房要分户口和无户口，还有单身人士、已婚人士，因此在不同的情况下，购房的条件也会有所不同。单身的话，是不可能买房的。

如果您是上海的居民，您与您的父母共有一间或两间住宅，您可以另外购置一间。如果是上海的人，没有住房，可以购买两个。有了房子，就只能买一栋。

如果是外地人士，在上海买房，必须缴纳社保和个税，必须要满60个月。如果不能满足，那就限制购买。

上海购房积分政策

上海买房积分总分=基础分+社保动态分。

1、基础分细则

(1)家庭情况：认购新房时，家庭状况为已婚状态+10分;认购人为未婚、离异或丧偶等情况则不加分。

(2)户籍情况：认购新房时，认购人为上海户籍+10分;认购人为非上海户籍的(夫妻一方为上海户籍，非上海户籍的一方单独上产证的)不加分。

(3)房产情况：认购新房时，认购人(含家庭成员)名下上海无房的+20分;认购人为沪籍家庭且名下住房有1套方则+5分，两套以及以上不加分。

(4)五年内购房记录：认购新房时，认购人(含家庭成员)名下无房且5年内无购房记录的+20分;认购人为沪籍家庭名下有1套房且5年内无购房记录的+5分;认购人5年内有购房记录的，则不加分。

2、动态分细则

自2003年1月起计算，每缴纳一月社保加0.1-0.24分。单身则视个人情况，家庭参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方。

一、买房摇号的注意事项有哪些

1、搞清楚选择房屋的顺序，依照排号选房，且选房通常有两种途径，它们和优先入场选房的权利有关。

2、清楚实时内场选房的状况，多预备一些方案，这样自己选房的时候才能够更快地选到合适的房屋。

3、搞清楚开盘的步骤，正常摇号以前必须要等待，而看房的时间只有5分钟，超过预期价格则不要选择。

4、做好相应的方案，开盘当天是很难选到合适的房源的，但不选又容易错失机会，因此要预先准备几套方案，确保前面的人抢房色选完后，我们依旧能够找到合适的房源。

5、搞清楚每个房子的价格和差价，很多楼盘在销售当天才会公示价格，假如对每套房子的价格差价不了解的话就很容易超过自身的预算。

6、不要选择有瑕疵的房屋，摇号选房的时候要是顺序靠后，那么剩下的都是不太好的房源，不要因为担心无法买到房子就强行买房。

法律依据：

《上海市居住证积分管理办法实施细则》

第一条 为了保障境内来沪人员的合法权益，规范人口服务和管理，提高政府服务水平，促进本市经济、社会、资源、环境协调发展，根据《上海市居住证管理办法》、《上海市居住证积分管理办法》，制定本实施细则。

第二条 持有《上海市居住证》的人员（以下简称持证人），在本市合法稳定居住、合法稳定就业并参加本市职工社会保险满6个月的，可以申请积分。居住证持证人在申办上海市居住证积分时，申请当月应处于就业及缴纳本市职工社会保险状态，且前12个月内累计缴纳本市职工社会保险费满6个月（不含补缴），本市单位在外省市设立的分支机构的工作人员，不属于申请积分对象。

第三条 持证人可通过互联网登录上海市居住证积分管理信息系统进行网上模拟估分，达到标准分值的，持证人向用人单位提出申请，在线填写《上海市居住证积分申请表》，委托用人单位向注册或登记地区人才服务中心（以下简称受理机构）申请积分。

上海购房积分博士学历加分怎么加

持证人年龄在56-60周岁，积5分；年龄每减少1岁，积分增加2分。（可理解为43周岁以下积分30分）2、教育背景● 大专（高职）学历，积50分。● 大学本科学历，积60分。● 大学本科学历和学士学位，积90分。● 硕士研究生学历学位，积100分。● 博士研究生学历学位，积110分。3、专业技术职称和技能等级● 技能类国家职业资格五级，积15分。● 技能类国家职业资格四级，积30分。● 技能类国家职业资格三级，积60分。● 技能类国家职业资格二级、中级专业技术职务任职资格或相当于中级专业技术职务任职资格的专业技术类职业资格，积100分。● 技能类国家职业资格一级或高级专业技术职务任职资格，积140分。持证人以中、高级专业技术职务任职资格和技能类国家职业资格二级、一级申请积分的，最近1年内累计6个月的缴纳职工社会保险费基数应不低于本市上年度职工社会平均工资。4、社保缴纳年限持证人在本市工作并按照国家和本市相关规定按月缴纳职工社会保险费，每满1年积3分。上海居住证积分加分指标1、创业人才：120分2、创新创业中介服务人才：120分3、紧缺急需专业：30分4、投资纳税或带动本地就业：连续3年，年纳税10万或聘用上海户籍人员10人，积10分）5、缴纳职工社会保险费基数持证人最近4年累计36个月● 在本市缴纳职工社会保险费基数等于以及高于本市上年度职工社会平均工资80%低于1倍的，积25分。● 在本市缴纳职工社会保险费基数等于以及高于本市上年度职工社会平均工资1倍低于2倍的，积50分。● 在本市缴纳职工社会保险费基数等于以及高于本市上年度职工社会平均工资2倍低于3倍的，积100分。持证人最近3年内累计24个月● 在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍的，积120分。6、特定的公共服务领域（环卫领域）：每满1年积4分，满5年后开始计入总积分。7、远郊重点区域（临港地区）工作并居住：每满1年积2分，满5年后开始计入总积分，最高分值20分。8、全日制应届毕业生：积10分。 谢谢

上海买新房积分政策2022最新

2022上海新房积分政策如下：

1、在家庭结构方面，在认购申请时，认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是包括未成年子女），此项不得分。

2、在户籍方面，认购申请时，认购对象为本市户籍的（若为家庭的，夫妻双方中至少有一方应为本市户籍），加10分；认购对象为非沪籍的，此项不得分。

3、在名下房产方面，认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分；认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。

此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日（含）后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下；承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。

4、在5年内购房记录方面，认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下无房且5年内无购房记录，加20分；认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分；认购对象5年内购房记录的，此项不得分。

5、认购对象的社保缴纳月数与社保缴纳系数相乘即为年限分。社会缴纳月数自2003年1月起算。认购对象为家庭的，按其中社保缴纳月数最高的1名成员计算；认购对象包括两个及以上家庭的，按其中社保缴纳月数较低的家庭计算。

总分由基础分和年限分两部分构成，其中基础分根据认购对象名下有房产、5年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分。此外，无上海户口的家庭社保满60个月的首套房积分为56分，有上海户口的家庭（新上海人刚落户）社保满12个月的首套房积分为61.2分。

法律依据：

《中华人民共和国户口登记条例》

第六条 公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。

上海买房积分政策

上海买房积分总分=基础分+社保动态分。

想在上海买房需要积分60分。在上海买房子可以通过积分购房，没有房子的家庭，可以优先选择，以家庭为单位买房子，如果结了婚，组建家庭，分数就能加10，如果是单身，则不加分。

积分包括基础分60分与年限分21.7分，基础分中家庭分10分，上海户籍10分，无房20分，名下无房且5年内无购房记录20分，上海户籍且名下一套住房5分，沪籍名下一套住房且五年内无购房记录5分。

1、基础分细则

(1)家庭情况：认购新房时，家庭状况为已婚状态+10分;认购人为未婚、离异或丧偶等情况则不加分。

(2)户籍情况：认购新房时，认购人为上海户籍+10分;认购人为非上海户籍的(夫妻一方为上海户籍，非上海户籍的一方单独上产证的)不加分。

(3)房产情况：认购新房时，认购人(含家庭成员)名下上海无房的+20分;认购人为沪籍家庭且名下住房有1套方则+5分，两套以及以上不加分。

(4)五年内购房记录：认购新房时，认购人(含家庭成员)名下无房且5年内无购房记录的+20分;认购人为沪籍家庭名下有1套房且5年内无购房记录的+5分;认购人5年内有购房记录的，则不加分。

2、动态分细则

自2003年1月起计算，每缴纳一月社保加0.1-0.24分。单身则视个人情况，家庭参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方。

上海购房条件是什么?

1、如果是外籍户口，需要提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。

2、暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。

3、暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。

4、非本市户籍人士购房必须是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚，并且要求该家庭在沪无房。

5、如果是本市户口，前提是在本地无房子，能提供出在上海2年内的缴纳的税单和社保证明。

法律依据：

《上海市居住证管理办法(2017)》

第二十三条　（积分申请和办理）

持证人申请积分的，应当根据《居住证》积分指标项目提供相应的证明材料，委托其单位到人才服务中心办理。

人才服务中心受理后，应当将积分材料转送人力资源社会保障部门审核。审核属实的，人力资源社会保障部门应当在20个工作日内按照《居住证》积分指标体系进行积分，并告知申请人积分情况。

《上海市人民政府关于印发《上海市居住证积分管理办法》的通知(2017)》

第六条　（基础指标及分值）

基础指标包含年龄、教育背景、专业技术职称和技能等级、在本市工作及缴纳职工社会保险年限等指标。

（一）年龄

年龄指标最高分值30分。具体积分标准如下：

持证人年龄在56-60周岁，积5分；年龄每减少1岁，积分增加2分。

（二）教育背景

教育背景指标最高分值110分，持证人按照国家教育行政主管部门规定取得的被国家认可的国内外学历学位，可获得积分。具体积分标准如下：

1.持证人取得大专（高职）学历，积50分。

2.持证人取得大学本科学历，积60分。

3.持证人取得大学本科学历和学士学位，积90分。

4.持证人取得硕士研究生学历学位，积100分。

5.持证人取得博士研究生学历学位，积110分。

（三）专业技术职称和技能等级

专业技术职称和技能等级指标最高分值140分。持证人在本市工作期间取得的专业技术职务任职资格证书、专业技术类职业资格证书和技能类国家职业资格证书且专业、工种与所聘岗位相符，可获得积分。具体积分标准如下：

1.持证人取得技能类国家职业资格五级，积15分。

2.持证人取得技能类国家职业资格四级，积30分。

3.持证人取得技能类国家职业资格三级，积60分。

4.持证人取得技能类国家职业资格二级、中级专业技术职务任职资格或相当于中级专业技术职务任职资格的专业技术类职业资格，积100分。

5.持证人取得技能类国家职业资格一级或高级专业技术职务任职资格，积140分。

持证人以中、高级专业技术职务任职资格和技能类国家职业资格二级、一级申请积分的，最近1年内累计6个月的缴纳职工社会保险费基数应不低于本市上年度职工社会平均工资。

专业技术类职业资格按照国家有关规定需要注册的，注册后给予加分。

专业技术类职业资格目录、技能类国家职业资格目录，由市人力资源社会保障局统一向社会公布。

（四）在本市工作及缴纳职工社会保险年限

持证人在本市工作并按照国家和本市相关规定按月缴纳职工社会保险费，每满1年积3分。

持证人因未正常缴纳本市职工社会保险费而补缴的、职工社会保险缴费单位与签订劳动（聘用）合同单位不一致的，不作为本项的积分依据。

好了，今天关于“上海硕士留学生购房积分”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“上海硕士留学生购房积分”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。

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