在日本农村买房要多少钱
1、在日本农村买房要多少钱
那要看日本的哪个农村?有的农村基本上没有人,年轻人都跑到大城市去了。剩下的老人。而且房子很便宜。有的房子几万元就可以买上。问题是去那样没有人的农村有什么意思呢?看日本的电视上说,现在日本好多避暑地的公寓都很便宜。日元2,300百万(人民币也就是10来万元)就可以买上。
2、请问日本农村也有房产税吗
日本农村也有房产税
一、日本农村住宅相关税
日本的不动产是由土地和建筑物构成的,所以都要交税。农村的住宅、农田和山林也要交税。
不动产的主要税金是固定资产税,即拥有土地和建筑物的税,每年都会征收。其次是不动产取得税,也就是购买土地和建筑时缴纳的税,这两个税都是地方税(缴纳给市町村政府的税)。
二、关于日本的不动产税
在日本,所有的不动产都要交税,但是根据地区的不同,税率有很大差异,例如土地分为住宅地、农田、工业用地等,非常复杂。农田的税非常低,这是为了保护农业和农田。但是,农田只能用于种植,如果变为建设住宅的宅基地,需要履行非常复杂的手术。
日本的不动产的税金计算方法非常复杂,是为了保护农田,确保城市建设的财源、保护绿地和培育产业等,例如通过下调税率支持企业的活动。作为投资目的,也有人购买不动产,如果是优良不动产,可以通过出租获得租金,或者转卖获得利益。高级住宅区和东京都中心地区,比如惠比寿和白金台等,由于土地非常昂贵,所以在这里拥有不动产是一个很大的负担,如果收入足够交税还没问题,但是没有收入,就无法纳税,因此也有失业者不得不出售不动产的情况。
一般说来,土地面积越大,金额越高,税金就越高;同理,房屋建筑面积大、造价高的,税金也高。另外,各种和固定资产有关的税金,凡是自用住房和小户型的,基本上都能够享有一定程度的优惠。上述中固定资产取得税、固定资产税、城市计划税和居民税属于地方税,其余的都是国税。
三、对于税制的影响及背景
1、目前的日本人,基本上都经历过了房产泡沫破灭带来的冲击,刻骨铭心,轻易不会再次在不动产上过于疯狂;
2、金融机构和政府相关部门接受教训,也轻易不会在容易引发不动产热的政策方面开闸放水;
3、日本人口老龄化,出生率又不断降低,刚性需求弱,客观上不具备再次掀起不动产热;
4、长期以来日本经济低迷,人工成本又高,致使不少日本企业将生产转移到国外,也是日本土地、建筑不振的原因之一。
参考
日本的“房产税”新华社——经济参考网
http://dz.jjckb.cn/www/pages/webpage2009/html/2013-06/13/content_75928.htm
3、中国人在日本买房子流程是什么
不少经济条件好的中国人都会在国外买房投资,有些因为工作需要在国外的也会选择在工作地买房,那么中国人在国外买房的流程是什么呢?下面小编就为大家介绍下中国人在日本买房子的流程!
中国人在日本买房子流程是什么?
1、明确日本买房的需求
如果想要在日本购房要先了解自己的需求,如在日本哪个城市购房,购买什么类型的,房屋的大小,入住时间以及房款预算等等。
2、寻求卖家
在日本购房不管是新房还是二手房都可以直接找中介,如果是新房的话还可找开发商。
3、参选房屋
如果中意的房屋是二手房并且还在租赁期间,那么是无房看房的,因为日本对租客的隐私有严格保护的;如果是新的楼盘,那么会有专业人员介绍楼盘。
4、资金规划
选好房屋之后要做资金规划,同时要了解在日本购房需要交纳哪些税费,如固定资产税、司法书士费用、过户费、火灾地震保险等等。
5、购买申请
以上程序走完之后就开始申请购房了,审核通过之后购房申请上会注明首付支付日期,一般需要支付的比例为10%,剩下的尾款是签约之后在支付的,如果尾款延误或者出现问题未及时支付的话,还要算违约金,而且10%的首付款也会被没收。
6、购房签约
房产签约需要有宅建资格士作契约书和重要事项,特别是重要事项,里面会记载所有房产的思想,买卖双方确认无误即可签名。
7、支付尾款
根据契约书上规定的日期支付尾款,一般签约一个月之内就要支付,而且必须要在规定的日期内支付,否则要支付10%的违约金。
8、购房完成
尾款支付之后,一般两个星期左右就能拿到产权证明了。
小编总结:以上就是关于中国人在日本买房子流程是什么的相关内容,希望对大家有所帮助。
4、中国人在日本买房需要提供哪些材料?有什么规定?
中国人对于买房子总是情有独钟的,其实小编觉得这跟中国的文化也有一定关系,因为大家都觉得有了房子才有了归宿,所以大家都喜欢买房子,当然有些人手里面有足够的资金就想到国外买房子。中国人在日本买房子需要提供哪些材料?都有什么具体的规定呢?
一、中国人在日本买房子需要提供的材料
大家在国内买房子也知道在买房子的时候需要提供一定的材料,因为房地产开发商以及相关的机构是需要对购买人的身份进行审核的,而且也会想要知道你到底有没有实力购买这个房。在后续的过程之中,如果发生了一些问题,也可以通过申请人提交的这些材料来进行补充。小编也在网络上查找了相关的资料,只要大家年满20周岁,那么就有资格购买房子,但是购买房子的时候是需要缴纳一定税费的,当然在这个过程之中,你需要提交个人的资料证明以及自己在国内的房产证明。
二、其他的具体规定
其实买房也没有那么简单,特别是大家想要在国外买房子需要注意的事情是特别多的,如果你想要在日本买房子,那么办理的程序其实也是比较复杂的,当然其实你也可以不亲自去日本买房子,因为你可以去委托相应的人员在日本买房,但是在买房子的时候肯定是需要考虑到回报率以及具体位置的,因此小编建议大家自己最好还是亲自去日本买房。
三、结语
而且在买房的时候一定要注意对方是不是会虚报房价,最好还是找专业的人员进行咨询,日本买房其实还包括房产税,大家每个月都要交一定的物业费,大概是在1%到2.5%。所以如果你想要在日本买房子,你可以提前去了解一下相应的材料。
5、在日本买房子流程是什么
日本买房政策比较宽松,但买房流程跟国内还是有很大区别,因此要特别注意,不可马虎。那么在日本买房子流程是什么呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
在日本买房子流程是什么:
1、看房选房
日本购房没什么限制,只要买家有足够的资金、没有犯罪记录就可以在日本买房,同时日本也不限制卖家出售自己的房产。若是要买新房的朋友,可以直接和开发商联系,安排看房、选房,若是购买二手房的,可以通过中介或经纪看房、选房。若没有时间亲自看房,则可以委托经纪人或委托公司通过拍摄视频、拍摄照片等方式来确认房屋信息。
2、提交购房申请
看好房子之后,买家要填写一份购房申请书,然后通过中介交给卖家。等填写完申请书之后,双方就可以协商房价、签约、和过户时间了。
3、准备公证材料
填写好购房申请之后,买方要携带户口簿到公证处进行公证,并将购房申请书、委托书邮局给开发商备案,然后将公证书、师委托书、委托管理书等材料一同邮寄给开发商或中介。
4、签约购房
在签购房合同之前,宅建筑交易师会对重要的事情进行说明,买卖双方在确认完条款之后才能签约。等签完购房合同之后,买家要根据开发商提供的费用明细表及付款请求书支付房屋尾款、税费。
5、交易过户
签完购房合同之后,要在21天-60天内办理过户,在办理过户时,律师会全程跟进,帮助买卖双方确认合约及房产交接资料的有效性,完成房产交割。产权变更信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。而产权证则要14-21天才能制作完成,再由开发商或中介机构委托邮寄至购房者手中。
文章总结:在日本买房子流程是什么的相关知识就介绍都这里了,有需要了解更多资讯的朋友,请继续关注齐家网,后续我们将有更精彩的内容为您奉上。
6、在日本买房子到底靠不靠谱?
我们屡屡说到,在日本的东京、大阪购置房产,你的预算可以低至十几万甚至几万人民币。这放眼全球,和任何一个拥有健全的法律制度保障的发达国家相对比,都是九牛一毛。
那么投资划不划算,决定于您对于投资房产的期待,想炒房捞一笔的话,日本是最不适合选择的国家,但是想通过出租获得长久稳定收益,那你就可以放心的投资日本房产。【日本值得投资的楼盘】
简略地说来,日本的房产适合于投资主要有以下要素:
一、 日本住房需求旺盛
在世界上的所有都市圈中,东京圈的人口数量是排在首位的,除去疫情时期的特殊情况,东京的人口增长时间已经高达50年,每年流入人口数接近10万,比北京、上海还多。因而,供给是可以被人口拉动的,对于住房的需求东京肯定能够控制住。
二、日本房产投资回报率高
全球GDP第一的是纽约,仅次于它的是东京,可以排到全球第二。有需求,房价很难下跌。截至2020年,东京的二手房价已经连涨七年,新房房价连涨八年,房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事,那可真就大错特错了,房产泡沫被日本政府主动戳破后,之后的房价一直处于稳步上升的状态,尤其是很多优质的房产,这三年以来,涨幅达到了20%~30%左右,这时候5-8%的租房收益更是不难了(就算是我们国家的一线城市也只是达到了2%)。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元是大家周知的在世界里的避险资产,往近了看,2018年中美贸易战和2019年的美股股灾,日元都上涨了。只要全球经历危机,基本上可以说,日元会呈现逆势上升的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产,它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的获利在4%-6%之间。前不久工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻爆红网络,这个时候拿这钱去投一个东京房产,可能还更香。
四、日本房贷利率低
如果在日本想借款买房,有长期稳定工作就很方便,一般而言,贷款利率在1-2%,许多人乃至0首付买房,对照一下国内,房贷利率都将要破6%了,是不是让人难以接受?站在中国居民的立场上,我们怎样才能够获得日本的低息贷款,点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】
如果你考虑投资的话,那么你将会面临着冒风险,既然在投资日本房地产时,那么将会冒哪些风险呢?篇幅有限,还不太清楚的朋友可以看一下这篇关于日本房产面临的风险的文章。【投资日本房产不得不知的5点】
如果小白是首次有计划来购买日本房地产投资,特别是当我刚刚了解到日本的房地产投资,初次难免会遇到一些误区,将会走很多弯路。在这里,让我简明扼要地梳理一下在日本买房的基本逻辑:
一、投资日本房产,一般指投资什么样的房?
选择东京作为长期租金(公寓),大阪作为居所(一户建筑),京都作为感觉。不要考虑其他地方。广义上讲,除了日本的两到三个大城市之外,其他地方确实投资不理想 ,回报也不见得有多高。即使是在地价疯涨的北海道、冲绳等城市也都有坑,你想要在日本进行房产投资时,如果你想要要稳定和安全,一定是认准东京23区内的长租公寓。这样的投资方式确实也是在日本房产投资中最常见的。
二、在东京买房,一定要制定好选房的标准
如果你想在东京买房,只看地段的情况下,主要选择核心五区,也就是(千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区)的房子,但是近来,没有空房和因空房而烦恼的房产交错在这些地段,有着明显的“多极化”趋势。因此,如果想要选好房,首先要先制定符合自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等,要是这一些规则越详细,寻找到优质房产的可能性就会增高 。相反地,假如选择面不是那么狭小 ,找到优质房产的几率就会普遍较低 。于此,我们面向小型投资公寓统一建立了一个“好房标准”,大家可以根据自己的投资意向来调整。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
重要的话说三遍:“表面收益率”不是真实收益!
什么叫表面?相当于我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。假使一个中介指着一个“表面收益率”在那边大惊小怪,这个房子收益率为10%!这是不可信的。在国外,日本的持房成本还包括盖房产税(固都税)、托管房产的费用,甚至每个月要交的修缮金和物业费(这与托管费不同),零星琐碎的费用减下来应该会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要注意的是 ,你所购买的房子的价格是不是高于周围房价。虚假报房价的状况,东京也确实存在 (虽然不多 ),诚然,购买房屋前你可以了解周边房屋价格 ,进行价格的比较 。比价的方式多种多样 ,对于首次提出向日本房产投资的朋友 ,建议还是找专业的人问问,避免踩坑。
五、咱们外国人在东京投资买房,不要选新房。
东京的二手房房价和新房房价差不多能差一倍,房价走势正在逐年上涨,越来越多的日本刚需们对于自己的首套房都选择了放弃购买新房,而是买了二手房。东京新房房价可能会伴随着东京奥运会的结束从而容易下跌。假使他了解到你只是投资,还非要推荐你买东京的新房,千万别上当。
上面就是我对投资日本房产新手朋友们,买房的一些意见。
7、想在日本贷款买房,要走什么流程?
一、想在日本贷款买房,要走什么流程?
日房没有政策上的限制,但各银行对贷款人资质均有不同的要求,一般中国银行对中国买家的要求较为宽松。在家应在提交购房申请并签署购房合同后办理贷款,银行会对贷款人及可获得贷款,办理房产过户手续。
二、中国人如何在日本买房?日本买房子流程详解?
可以通过以下三种途径:1结婚并同居三年以上,才可以在日本购买房产。2加入日本的国藉。3找一名日本人作购房的担保,但是房产证上写的是担保人的姓名。买房流程1明确日本买房的需求。2如果需要购买一手房的直接通过开发商进行购买,如果想要购买二手房的话则需要通过中介。3了解在日本买房所涉及到的各种税费。4购买申请,在购买申请书上会写明支付首付的日期,通常需要支付的首付比例为10%,尾款支付日期还需要加上各种税费。5头款支付,在签订购房协议时需要缴纳10%的首付金额,如果超过了支付尾款的时间会被视为违约,之前支付的10%首付将被没收。6购房签约,签订购房协议时,需要将特别注意事项说明,在买卖双方确认无误后签名。7购房完成,完成好以上步骤之后,在一到两个星期之内,房屋的产权证就会交到购房者的手中。
三、想在日本贷款买房,要走什么流程?
日本对中国买家贷款买房没有政策上的限制,但各银行对贷款人资质均有不同的要求,一般中国银行对中国买家的要求较为宽松。在日本贷款买房,买家应在提交购房申请并签署购房合同后办理贷款,银行会对贷款人及房产进行调查与审核,通过后便可获得贷款,办理房产过户手续。
四、日本留学保证金贷款,怎么办理?需要什么手续?
你好,现在中国银行/光大银行都有留学保证金贷款业务,差不多就是以少贷多。
举个例子,存1万贷20万,但是这个钱是不能取出来的,只能用作存款证明用,利率也不高,大概两三厘。
拿中国银行来说,可线下银行直接申请,也可以通过留洋汇(studypayment)进行网上申请中国银行的留学保证金贷款,只要去一趟银行就能搞定,更加方便、快捷!
8、在日本买房的流程是什么?有什么注意事项?
日本的不动产政策相对宽松,中国买家可以在日本自由买卖房屋。在日本买房一般有4步:挑选房源并看房、提交购房申请并准备公证材料、签署购房合同、完成房屋交割。如果买家需要贷款,那么提交购房申请后,就可以向银行申请购房贷款了。日本购房流程严谨,有房产专业人员如司法书士、宅地建物取引士等参与其中,保护买家利益。
一.在日本全款买房的流程是什么?
1.看房选房
日本对于海外购房者在日买房没有任何限制,只要买家有足够的资金、合法的身份且没有犯罪记录就可以在日本买房。同样的,日本也不限制海外卖家自由出售房产。如果买新房,买家可以直接与开发商联系并安排看房;如果买二手房,买家可以通过专业的中介或者经纪人看房。买家如果没有时间亲自前往日本看房,也可以委托经纪人或委托公司通过拍摄视频、拍摄照片等方式展现房屋基本信息。
2.申请购房
(1)提交购房申请
确认好房子,买家需要填写一份购房申请书,并将其提交给开发商或者通过中介提交给卖家。提交购房申请书后,买家与卖家可以协调价格(二手房)、签约及过户的时间,以及交易细节。
(2)准备公证材料
买家需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息,并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至开发商或中介备案。公证的内容包括购房人的姓名、住址、印章等基本信息。买家须在过户之前将公证书,连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至开发商或中介。
3.签约购房
签约通常会在提交购房申请后一周左右的时间内进行。签署正式购房合同之前,宅地建物取引士(住宅建筑交易师,日本特有的房地产职业)会对相关的重要事项进行说明,买卖双方确认所有条款之后才能签约。签订购房合同后,买家要根据开发商或中介提供的费用明细表及付款请求书开始支付房产的尾款及相关的税费,尾款需在过户前付清。这一程序一般需要7天左右的时间。
4.交易过户
产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中,司法书士(类似国内的律师)会全程跟进,并帮助买卖双方确认合约及其他房产交接资料的有效性,完成房产交割。过户手续必须由司法书士代为办理。产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。产权证一般会在2-3周之内由日本政府相关部门制作完成,并由开发商或中介机构委托邮寄至购房者手中。
二、贷款买房与全款买房有什么区别?
在日本,贷款买房的流程基本上与全款买房是一致的。如果要贷款买房,需要在申请购房之后,办理贷款申请。申请者需要提交身份证、护照、签字或印章、3年纳税记录、3年工资流水、在职证明、体检报告、单身证明或结婚证等相关资料给银行。
中国银行(东京分行)对申请者的要求
图为中国银行(东京分行)于2016年8月1日公布的新规定,规定中指出贷款者需为年满20岁的有稳定工作及收入的人士,贷款额度为100万日元—2.5亿日元,2.5亿日元以上的贷款可以协商。自住房屋贷款年限为1—25年
贷款的预审结果一般一周左右就会知道。预审通过后,银行开始进入正式审查,这也需要一周左右的时间。正式审查通过后,就等于贷款合同成立。贷款获批后会产生合同印花税、贷款手续费等费用,根据银行不同而有所不同。
在签购房合同时,买卖双方通常会约定,如果银行的正式审查没有通过,合同就不发生任何法律效力。
三、在日本买房需要注意什么?
1.房产交割时要缴税
买家在办理房产交割的过程中,应缴纳以下3项税款:
(1)印花税:税率因物业价格而异,截止到2016年,征税比例为0.01%—0.20%;
(2)不动产取得税:按政府评估价格(通常是交易价格的20-50%),而非实际交易价格计算;
(3)登记免许税:房产或土地登记所需税费,截止到2016年,税率为2%。
2016年日本不动产所得税标准
图为日本最大地产中介三井不动产发布的2016年日本不动产所得税详情,日本的土地及住宅类不动产所得税为3%,住宅以外的建筑物为4%
如果是购买二手房,购房者还需缴纳中介费。
2016年日本中介费率标准
图为2016年日本的中介费率,费率标准根据物业价格不同而有所差异,物业价格低于200万日元,收取5%;物业价格为200万日元—400万日元,收取4%+2万日元;价格超过400万日元的物业,收取3%+6万日元
2.房产交割后要交费
房产交割后,买家每年需要缴纳固定资产税(房产税)和都市计划税。如果有租金收入,那还需要缴所得税;如果买家出售房产时有盈利,还需要缴纳让渡所得税;如果买家自住,需缴纳住民税,未满5年的房产征收9%,已满5年的房产征收5%。
2016年日本固定资产税和都市计划税标准
日本最大地产中介三井不动产发布的2016年日本固定资产税(房产税)与都市计划税标准税率,其中固定资产税(房产税)税率为1.4%,都市计划税征收标准为土地或房屋价值的0.3%
图为日本最大地产中介三井不动产发布的2016年日本让渡所得税详情,当购房者出售房产时,如房产未满5年,需缴纳30.63%的让渡所得税;如房产已满5年,则需要缴纳15.31%的让渡所得税.
在日本买房的过程中除了要保证手续齐全、流程规范之外,还要注意可能面临的税收。对于不熟悉日本房产市场的中国买家而言,要时刻注意政策变化、紧跟形势、规避风险。
信息来源:中国银行(东京分行)、日本三井不动产、日本房产官网
9、在日本买房的 好处和坏处
在日本买房子,到底划算不划算,日本年轻人到底买不买得起房——当然,缺点和优点我都会提到,好与坏,对与错。
1、“70年使用权”与“所有权”
因为中国特殊的土地公有制度,在中国购入的房产你只有土地的使用权,而没有所有权,并且使用权只有70年——换句话说,无论你花多少钱买下来的房子,最终它并非是属于你的,因为土地不是你的,你总不见得能让你的房子飘在空中不使用土地吧?
因此,包括日本在内的多数发达国家采用的土地私有制度,成为不少华人决定在海外购置房产的决定性因素之一。
优点
就像你知道的一样,日本买房子不仅包括房屋的永久所有权,还包括了土地的永久所有权。
在“私有财产”神圣不可侵犯的资本主义社会里,就算国家投资修高速公路,不经土地或者房子所有者的点头允许,“国家”也只能给“私人”让路。
比如不得不“穿楼而过”修建的阪神高速公路。。。
甚至于修地铁如果需要经过你家地下,那么他们就需要和你商谈。如果你同意了,那么他们就有义务定期支付给你,土地的使用费。(因为不止地上,地下一定深度内都是你所有的)
缺点
由于私人财产地位过高,即便是“利国利民”的合理化城市规划布局甚至城市基础设施建设,都不得不给私人拥有的土地让步。
这虽然一定程度上保护了个别公民的权益,但是却损害了国家利益和更多其他公民的利益——比如日本某个区政府想在该区修建一个公园,因为购买私人土地远超预算而最终不得不放弃该计划,那么,这是否对其他无法享受这个免费公园的公民造成了一定程度上的利益损害呢?
2、集合住宅
集合住宅就是我们说的“公寓”。和国内的公寓一样,日本购买集合住宅后一样需要交纳“管理费(物业费)”和“修缮基金(维修基金)”。
出于防震等目的,日本常见的集合住宅大多不超过12层
优点
日本不动产行业极度发达成熟,管理会社对整栋公寓的管理可谓无微不至;修缮基金的运用更是合理、透明,不但需要定期向住户公布基金余额,还需要详细说明基金的使用动向。
因此,日本很多建造三四十年以上的大楼依然非常结实干净整洁,和国内很多公寓大楼刚建不到二十年就破破烂烂的成为鲜明对比。
缺点
日本人不但对自己谨小慎微要求严格,生怕做什么影响到别人;对别人的要求同样如此——也许只是因为你走路时候声音稍微大一点,住在你楼下的住户就会到管理会社投诉你“噪音污染”。
因此,在日本购买集合住宅,你首先得学会和日本人一样的“谨小慎微”。
还有一个不得不提的问题就是,集合住宅的土地面积是整栋大楼的住户所共有的,比如一栋公寓里有50家住户,那么你所占有的土地面积就是该楼占地面积的五十分之一。【日本房产】
3、一户建(即house)
一户建相当于国内的独门独院的小别墅。
很多日本动画片里,比如《哆啦A梦》的野比家族,或者《蜡笔小新》里的野原家族所居住的就是很典型的日本“一户建”。
优点
没有管理费,没有修缮基金,没有因为一点点噪音就投诉你的“楼下住户”,想养什么宠物都没人可以干涉你,建筑物占了多大面积的土地你就拥有多少土地……一切都是你自己的,自由无比。
缺点
少了金钱上的付出,自然就要付出你的精力:无论房子出什么问题,都得自己修理、维护,包括修葺你院子里的草坪或者清扫你门前路上的积雪和落叶。另外,一户建没有公寓那么好租好卖。如果是想作为收益投资而购买的话,需要谨慎考虑。
4、房贷与利息
和如今的中国人购买房产一样,大多数日本人也是通过银行贷款的手段购房的。
日本最常见的贷款年限是35年。
优点
奇低无比的贷款利率是日本住房贷款的最大特色和优点。
相对于国内动辄5%~6%的贷款利率,日本各大银行的贷款利率仅有0.7%~1.2%之间——在距离东京都心二三十分钟车程的地方购买一套两千万左右的两室一厅二手公寓,每个月还贷可能只有三四万日元——甚至比租房子还要便宜。
而且更重要的是,对于拥有良好信用度以及稳定工作的日本人,很多银行可以做到“0首付”购房,因此有些国内媒体称“日本年轻人同样买不起房”的说法纯属无稽之谈。只能说,经历过泡沫经济破灭的日本,以买房做投资的人减少了。毕竟一朝被蛇咬十年怕井绳。
缺点
日本各大银行对外国人贷款审查极其严格,这一问题在3.11日本大地震之后表现的更为突出——3.11大地震之后的数个月里,无数包括中国人在内的在日外国人丢下工作和日本的一切,义无反顾的逃离日本回国,让日本人认识到外国人的“不稳定性”:虽然无论对谁来说,活下去才是最重要的。
因此,外国人想在日本申请住房贷款,要么拥有稳定的高收入、在诸如丰田汽车、三井住友之类大型知名企业工作;要么就只能准备好一次性全额购房了。
5、最后,关于税金
日本购房税金整体包含两种,一种是一次性税金,还有就是长期税金。
一次性税金包含印花税,不动产取得税等,一般在购房手续结束后两个月之内缴纳结束,总花费大概为房价的6%~8%。
当然,如果你自身条件优越,也可以像日本人一样向银行交涉,最终将税金算入房贷中,实现0首付入住。
而需要长期缴纳的税金为每年缴纳一次的“固都税”,该税金的价格一般根据房子的大小,以及房子所在地的地价上下浮动。并不会太高。购买之前可以参考该房子前几年所缴纳的固都税。
10、在日本购买房产需要什么条件
日本也是一个不错的国家,是很多人向往的城市,近年来也有不少人在日本发展、买房。那么在日本购买房产需要什么条件呢?下面随小编一起来了解下吧!
在日本购买房产需要什么条件
日本对于房产购买没有太多的限制,即使没有绿卡也可以购买日本房产。并且日本房地产市场比较自由、开放,政府没有设置类似于"购房指标"的数据。所以外地人想在日本买房,只要准备好充足金钱和找一个靠谱的中介所就可以了。
海外买房注意事项
1、在日本买房子首先要将购房款转移到海外帐户
在日本买房,需要先将房款转移到海外账户,因为中国有每人每年只能限制5万美元汇出。所以买房时,需要卖房提前提供卖房证明,或者银行贷款证明,方便将房款转移到海外账户。
2、看上日本房子后,该怎么出价
购房者看好一处房产后,经纪人都会帮助客人做房屋的价格评估,如果卖主的要价高了,经纪人就要帮助买家杀价。
3、产权不表示要拥有一辈子
众所周知,外国人的想法和我们都不同,中国人都认为房屋是要住一辈子的,甚至要代代相传。而日本人的想法不同,日本人大约7年左右就会换一次房屋,主要原因是:工作地点的改变,子女外出读书,或者是家庭人口的变化等。
4、日本房子出租不难
日本外来人口很多,又是一大旅游城市,所以需要大量的出租房。很多买家担心在日本买了房屋无法出租的问题,其实日本是没有房子租不出去的,房子能否出租取决于业主的租金和房屋租赁市场,关键是出租价格要符合市场。
请添加微信号咨询:19071507959