公派留学生毁约,公派留学生违约如何办理

下面，我将用我自己的方式来解释公派留学生毁约的问题，希望我的回答能够对大家有所帮助。让我们开始讨论一下公派留学生毁约的话题。

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澳洲留学生如何防止租房被骗

大家漂洋过海去澳洲留学，绝大多数人都需要租房。当然也有少部分不需要担心这件麻烦事：

1.可能有亲戚朋友在国外，直接借住;

2.可能是家里帮忙买房，去了直接住。（哎呀，这位同学，我们认识一下好吗？

）

我认识的几位澳洲本地人，做房产中介相关工作的，都说中国人好有钱！几位虽然相互不认识，但是有都相似的经历——中国客户全款买房，有的还买几套，有的直接用现金。

对于买几套房的，他们一开始不太理解，觉得一个留学生，就算家庭富裕也没有必要买几套房。

后来发现他们毕业回国了把房子卖出，价格远远高出当初的买价，加上上学期间出租空房所得的收入，其实是笔赚钱的投资。

所以，有条件的小伙伴不妨考虑考虑，而且澳洲投资性购房的门槛较低，政策也比较优惠，不是说买豪宅，而是以投资为目的理性购房。

当然我这样的穷人只能默默地选择租房了……

我的住房周边

今天我就结合我个人的租房经历给大家一些参考，包括房源怎么找、租金和押金的缴纳、怎样应付黑心房东等等。

目前我就读于昆士兰大学，出国前两个月开始在网上找房，通过邮件和Facebook/Messenger最终和现在的房东协商好，押金为四周租金，签约一年，租金包all bills。

下飞机后我直接上了跟学校预约的接机车。昆士兰大学学校网站上可以预约免费的接机服务，省去了盘算打车费用，担心司机玩猫腻之类的烦心事，学校的服务安全便捷，准时舒适，还免费。其他大学应该也有类似的服务。

言归正传，下面为大家细细分析租房的各个注意事项：

一.如何寻找房源

大家如果在出国前就结伴约好一起住，则可以整租，这样可以和熟悉的人住在一起，也比较安心。整租的房子一般都需要自己承担水电网等日常用度开销。

选择整租的话，可以找中介，这样保证是正规租房合同，合法权益根有保障。澳洲比较大的几个中介包括Ray White, LJ Hooker等，也可以上realestate的网站(如下图)搜索合适的房源。

单人租房的同学可以上学校的网站搜索，我就读的昆士兰大学就有专门的租房网站uqrentals，我之前就是在这个网站上租到房子的，我的三个室友一个来自土耳其姑娘，一个是澳洲本地姑娘，另一个是中国姑娘(比较腼腆，上语言班，对自己的英语也不太自信）。

我们经常鼓励她，但没有太大效果，直到快搬走了才意识到自己有英语环境却没能有效利用。所以如果你的室友非华人，就放心大胆地练口语和听力吧，记得我之前说过的，勇敢跨出第一步。

UQ Rentals

另外大家还可以上flatmate.com以及facebook直接搜索，这样比较适合想要跟各国学生一起住的同学，因为在这些地方租房的华人并不多，大多数时候都是跟非华人一起租住。

如果是想跟华人同住的同学，大家可以关注一些微博(对布里斯班的同学而言，推荐“万能的布丁”)，或者微信号。它们会发布租房信息、闲置物品、打工求职、求问各种问题等，只要不是商业广告都是免费的，我自己有需要就用，每次收效都不错。

易酱：

对于网上的信息，大家要学会甄别！之前已经有同学上过当了，尽量不要还没见到房子就把钱交了。你不知道手机的那一头是什么人，怀着什么样的心思。

二．房租怎么算、要多少钱？

我的厨房

澳洲的房租是以周为单位结算，房租价格自然跟居住条件有关。一般而言,几人合租一套房子(share house),每个房间的价格约为$150-$250，根据地段和房间类型(single, double, master)的不同价格有所浮动，不过住在suburb大多是比住在购物中心或者市中心附近便宜(学区房例外)。

况且市中心多公寓楼，附近的share house都是比较老旧的(在布里斯班俗称queeslander)，居住条件不是很理想。公寓的价格相对较高，几人合租一套公寓，每个房间价格约为$200-$350。

公寓的优势在于：配套设施好、安全系数高(邻居一般都是上班族或者学生，背景不会很复杂，楼内有监控，有的公寓大厅前台24小时有人上班)、交通便捷(一般都在相对繁华的购物中心附近，公交车班次比较频繁)。

除了合租，也可以单人租一个unit或者一个一室一厅一卫的公寓，适合比较喜欢独处的同学。

我的卧室

大家在签合同的的时候不要只看钱，一定要关注：

房间是否有家具

有的房子写着fully furnished，但是详情介绍里会说except for the bedroom之类，这样的话就是家里除了你要租的卧室，其他地方都是各种用具一应俱全。

你需要认真沟通，有的房东可以提供床垫或者一些很简单的家具，有的就直接告诉你you are on your own，如果要住就需要考虑买家具。

租金是否包bill

有的广告里说including bills, but XX bill is split monthly/quarterly，这样的话就需要考虑租金之外的用度开支;有的直接说包水电网。

这样的话还是再确认一下，每周是否就按照租金的数额交钱，没有其他任何额外费用，因为有的房子除了水电网可能还有泳池维护费、园艺费、煤气费等等。

三．提前搬走押金就打水漂了？

客厅

澳洲正常的租房押金数额为2-4周的租金，当然也有不收押金的情况。大家不要通过押金多少来判断租房合同是否规范，虽然大多数不收押金的房主都是私自出租房屋(该行为本身不太规范，不过对房主和租客双方都比较方便，没有太多的约束，想要搬走提前几周通知房主即可)，但是也有正规租房合同写明不收押金的。

因而，大家在签订合同之前可以到澳洲的租房管理机构RTA(Residential Tenancies Authority) 的网站(如下图)上，或者电话查询该房主是否有在RTA lodge bond（也就是在RTA正式登记），拨打电话比较快捷，邮件回复周期比较长。

如若没有lodge bond，即使租客单方面毁约，要提前搬走，房主也没有权利扣押押金。

RTA 官网

澳洲一些比较黑心的房东，看着留学生不太知道其中的弯弯，让学生觉得租约就是正式法律合同，毁约了留下押金也正常。我认识的很多人都是这样留下了自己到澳洲的首份押金。

其实没有lodge bond肯定是违规操作，大部分华人房东和一部分当地房东还是这么干，这样的话大家签的租约并不正规，如果我们提前搬走是可以要求退还押金的。如果房主强行扣押押金，租客可向RTA提出调查申请，打电话或邮件向RTA说明情况，他们会将相应的申请表发给你，你填好提交就可以，受理周期约一个月以上。

阳台

我之前住的房子交通就不太方便，租的时候房东说附近有公交，但是一个平时1小时一班、周末2小时一班，另一个早8点和晚7点各一班，这样的公交基本等于没啥用。

而且还不到学校，要去学校我得转车，只好走路5—60分钟去学校。于是我告知房东要提前搬走，房东说不退押金，我去RTA查证确认房东没有lodge bond，再跟房东协商的时候立马就同意退押金了。

在此提醒同学们，确认房子周围有公交是一回事，确认公交班次则是更重要的事!（大家可以沟通过google, tanslink, moovit等手机app查询)。

现在的住处

私自租房的行为本身不太规范，若向RTA申请调查，房东会面临更多麻烦。如果遇上硬磕的房东，租客可以直接申请调查，跟进相应法律程序，虽然费时间，但是维护自己的合法权益、避免不必要的损失也是必要的。

RTA有很多很详细的规定，大家可以去好好看看，相安无事当然好，遇上无赖房东就可以把自己观察到的东西当做谈判筹码，保证自己不要太吃亏。

总之，找房子的时候大家一定要多留心，把麻烦都留在搬家前，避免入住之后不满意需要搬家或提前毁约，为自己增加额外负担。租房经验暂时分享这么多，希望对大家有帮助啦！

交了日本留学的中介费，有事没去能不能要回来？

首先还没签合同的，你怎么可以先交费给他呢？

其次，中介让你写那个退款申请，就当你傻子，就是让你承认那是你自己主动提出解约合同的，你要付大部分责任，所以你的中介费用能要回来6600就不错了。而且这个合同只要你签了，你就只能拿回他们口头说的“6600”，退费说明在合同里面写明了，可能会扣除更多的！你们还未签订合同，合同就未生效，他们没理由扣除你的那么多钱的，可以先跟他们协商调解，如果还不行，只能运用法律手段了，你是消费者，消费者还未消费“消费品”的时候，并且未签合同的情况下，完全可以维护自己的合法权益的！

下次再找中介，之前先申请个留学监理服务，这样子后期产生纠纷还可以得到很好地解决。

在美国租房不能去住，单方面毁约了会有什么后果

签字即生效，签了租约如果不能去住，一定要告知公寓并商量解决办法。否则，公寓有权向你追缴整个租期的房租。在美国，私自单方面毁约不仅是不负责任的行为，同时，也会对你的信用记录造成巨大的影响，严重者会受到法律制裁。因为文化差异大，加上第一次出国租房，很多留学生对此存在一些错误的认识。今天来给大家纠正几个在中国学生中常见的错误想法。

错误想法1：“我签约了，但还没交订金，所以可以毁约。”

纠正：在美国，公寓租约一旦签订，就产生了法律效力，即使公寓尚未收取申请费、押金、房租等任何费用，合同也是有效的。

错误想法2：“我没有真正签字，只是在电子合同上打勾或输入了名字首字母，不算签约。”

纠正：现在很多公寓都引进了e-sign系统，不需要打印合同就可以在网上完成签约，这一类签约形式同样带有法律效力，只要你看到了合同，以对方要求的形式同意了合同，那就算签约完成。

错误想法3：“我没入住，公寓就没有损失，凭什么还找我要房租？”

纠正：签约完成，租约对合同双方都产生法律效力。租约对公寓的限制是：你签下的房间不能再租给别人。所以你的毁约很可能造成的后果是：新学期已过，公寓再也无法将你的房间租给别人，损失一整年的房租。所以，这个责任必须由你承担。

错误想法4：“毁约顶多扣押金，我不在乎。”

纠正：就像前面说的，你的毁约可能造成公寓一整年的损失，所以公寓有权向你追缴整个租期的房租。公寓一般会先与你本人沟通，拒不接受罚款者，公寓会将此次行为记入你的租房记录，可能告知你的学校、甚至会诉诸法律。因此，毁约可能带来的风险包括严重影响信用记录、被学校劝退、被法庭传唤，甚至被驱逐出境。

错误想法5：“我签约了但我后来又决定不出国了，管他呢！”

纠正：即使如此，如果你不与公寓沟通就私自毁约，可能会影响你未来出国的各个方面。当然，如果你打算这辈子再也不出国了，那这件事对你的生活基本不会造成直接影响，但是，你就不怕损RP么？

基于以上，我当时在WeHousing那里找的时候，学姐额外给我说过两点：

1、租房合同必须认真阅读，不要让别人替你签字。

曾经有同学在国内找中介机构代租代签，出现了根本没见过合同，就”被签约”的事情。小编在这里提醒大家，签订租约前要认真阅读合同，弄懂自己该享受的权益和要履行的责任义务都是什么。同时，可以找人代申请代沟通，但就是不能找人替你签字，否则要承担责任的是你，而不是签字者。

2、如果签约之后不能入住，请及时通知公寓。

如果遇到特殊情况（比如签证被check，换了学校等），导致签约之后不能入住，请尽快通知公寓说明情况。公寓会有相应的措施让双方的损失都降到最低。一般，如果你自己能找到人接你的lease，那么可能不会产生罚款。或者公寓会要求你支付一定的手续费，然后由他们处理余下事宜。

还有什么想问的我建议你去WE官网去问问，特别靠谱。

留学生校招入职之前可以和别的公司签合同吗

不可以。

根据查询相关信息显示已经签订三方协议就不能再与另一家单位签订劳动合同。因为三方协议中一般规定了相应的违约责任如果不去报到的话会给用人单位造成损失。

现在用人单位发了offer会立刻逼迫学生签订“三方协议”并且在协议中规定了高额的毁约赔偿金条款。

好了，今天关于“公派留学生毁约”的话题就到这里了。希望大家通过我的介绍对“公派留学生毁约”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的学习中更好地运用所学知识。

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