1、中国人青睐海外置业 这些风险你必须了解

近年来越来越多的中国人喜欢在海外置业，“在国外拥有一套房子”——这本来是有钱人的专利，但现在也渐渐也走入普通人家。人们购置这些海外房产，不外乎是两件事情：投资或移民。但海外置业并非适合所有人，以下这些风险你必须了解。

中国人青睐海外置业 这些风险你必须了解

什么是海外置业？

海外置业是对于购置非本国土地、房屋，进行非本国房地产交换，包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。

比如，中国首富王健林以8000万英镑（约合7.7亿元人民币）的价格买下了伦敦一座豪宅，这一行为被称为海外置业。

为什么要进行海外置业？

嘉丰瑞德海外投资部总监Frank表示，一方面，人民币持续贬值已经被很多人理解为一种新的投资机会，越来越多的人懂得要全球配置资产以对冲汇率风险。另一方面，由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制，高净值人群希望能在海外市场寻求更多的投资机会。

事实上，根据媒体公布的数据，倾向于海外房产投资的购房人超过四成，投资者更注重于投资的保值性，而不苛求海外项目能带来多大的收益。

哪些人适合海外置业？

嘉丰瑞德资深理财师Stephen认为，海外置业需要慎重考虑，并非适合任何人。目前而言，有财产保值、增值需求的高净值人群，与就业、生活息息相关的留学生、移民家庭，以及有度假需求的人群较适合海外置业。

海外置业需注意哪些风险？

最大的风险是外汇风险。比如在加拿大购房纯做投资，如果加币汇率走低，就产生风险。购买一套当地房屋，现在用600万元人民币去兑付，如果汇率走低的话，只能拿到500万元人民币回来。这对于在海外购置房产的人而言是个考验。所以选择一个相对稳定，又存在走强空间的国家汇率，比如美元，是个不错的选择。

此外，第二个风险源自买家自身。

购房者首先要明确自己的置业目的，并弄清相应的法规政策和房屋产权年限，这些都是海外买房的重要基础。所以，寻找一个信誉良好、以及拥有一支强大的房地产经纪人的专业团队，比如嘉丰瑞德海外地产项目置业顾问团队，可较大程度地规避风险。

另外，就是要弄清楚购房目的。比如以投资移民为主要目的购房者，就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化，以确保自己这些年的计划最终能够达成投资移民的目标。嘉丰瑞德所推介的海外地产项目长期与本土置业顾问合作，也可以根据个人海外置业的需求，量身定制海外投资计划。

其次，需要了解海外房产的产权问题。与国内70年房屋使用权不同的是，国外产权分为自由产权、共管产权、自由共管产权。产权不同则需要承担的义务和责任也有相应的差异。

再次，贷款和税费的问题往往是最让购房者头疼的一个部分。不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不多，大大小小各种名目的收费项目繁多，购房者需要花费大力认真核查。嘉丰瑞德海外地产置业顾问，对操作流程的熟悉度和法律风险规避意识，可以增强交易的安全性。

最后，对于要对所购海外房产进行长期持有的投资者来说，最好还需要制订较为长期、合理的规划，内容涉及持有成本、转卖或继承成本、日常打理、资产安全等。

（以上回答发布于2016-05-28，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

2、科威国际不动产这家中介机构怎么样？靠谱吗？

我觉得很靠谱。科威不动产作为美国历史最悠久的中介品牌，具有品牌、运营、资源各方面的优势，而且科威国际不动产已经在中国房地产中介行业经营了二十多年，对中国市场有着深刻而独到的理解，在全球49个国家及地区拥有3,000多家门店，在中介加盟行业处于领先品牌之一。这种口碑和品牌优势不是所有的房地产公司都具备的，所以相对于其他房地产品牌中介来说，还是比较有潜力的。

3、邦拓国际是怎样一个公司？只是做澳洲房产吗？

邦拓国际，你在百度百科就可以查到，是一家不错的海外房产公司

邦拓国际是国内首家成立的海外房产投资机构，被誉为海外房产机构中的瑞银。其前身是1999年邦拓国际总裁林明先生在澳洲留学期间所创办的澳大利亚华夏拓业地产公司，2001年被评为留学生创业典范，2002年林明先生在深圳成立深圳海外拓业投资顾问有限公司，首度引进澳洲房产进入中国市场，开启了中国投资者掘金澳洲房产的先河。

2004年至2010年邦拓国际先后引进加拿大房产、美国房产、德国房产、英国房产等17个国家和地区海外房产进入中国市场，并与全球53家上市房地产发展商达成战略合作伙伴关系，邦拓国际依托自身独立运作的研究院、咨询部、海外项目事业部等后台体系的支持，为中国海外房产投资者提供行业最全的买房移民，以房养学，投资租赁，自住代建等5大环节的25项免费服务和5项特色服务，逐步成为华人置业全球的领军机构，同时也是海外房产进驻中国投资市场的最大平台之一。

服务标准

邦拓国际作为业内首家提出并实施“7年全程跟踪保障服务”的企业，以“卓越大客户服务标准”创建了行业内独有风险登记机制和风险应对机制，全程无忧、精准服务海内外3万高端客户，2010年邦拓国际成为行业内首家销售额超10亿的海外房产机构。

人才结构

邦拓国际重视企业发展、倚重企业人才，在雇员中外籍人士占比37%，留学海归人士占比66%，硕士、双学位以上学历人士占比20%。在邦拓人的共同努力下邦拓国际已经成为了一个以国际房产投资为主，同时侧重物业管理，项目开发与融资的综合性集团。

企业发展历程

·1999年

澳大利亚华夏拓业地产公司成立，被评为留学生创业典范；

邦拓国际logo[2]·2002年

深圳海外拓业投资顾问有限公司成立，开始开展国内业务；

·2004年

邦拓置业投资（加拿大）有限公司成立，新增加拿大业务；

·2005年

华夏拓业物业管理（澳大利亚）公司成立，引进全新的物业管理理念，实现中澳两地业务通畅链接；

·2006年

与澳洲八大开发商达成战略合作，成中国大陆地区总代理；

·2007年

在原海外拓业基础上成立深圳邦拓投资顾问有限公司，同时启用橙色logo，推出七年管家式服务；

·2008年

集团总部乔迁新址，同时引进西班牙，新西兰等多国国际物业；

·2009年

南京邦拓置业投资顾问有限公司成立，为开拓长三角市场第一站；

·2010年

邦拓置业推出东南亚投资房产项目，英国、德国、美国开设办事处。销售额超10亿；

·2011年

邦拓置业集团获得英国老牌风投注资500万英镑，正式更名为邦拓国际；

·2012-2013年度

邦拓国际正式更名为邦拓国际集团，多次接受海外房产权威杂志邀约采访，并作为海外房产业界唯一机构入选中国地产年度风云榜

具体详情，您可以参考百度百科

如果是海外房产，我个人比较推荐，希望采纳

4、500余人在日本炒房踩到雷，数亿投资款或打水漂，海外置业为何不靠谱？

500余人在日本炒房踩到雷，数亿投资或打水漂，海外置业不靠谱首先是因为日本人本身对于房产的热衷度就不高，其次是日本人如果没有足够的能力买房不会选择借款买房，再者是一些海外置业的开发商在宣传上可能弄虚作假，另外是自身对于海外房地产的理解不够，需要从以下四方面来阐述分析500余人在日本炒房踩到雷，数亿投资款项打水漂，海外置业为何不靠谱的具体原因。

一、日本人对于房产的热衷程度不高

首先是日本人对于房产的热衷程度不高，主要的原因就是日本人本身不是很喜欢居住一些高楼大厦，毕竟日本经常发生地震所以他们更喜欢住一些低层的房子，而炒房一般都是需要炒高楼林立的小区才有效果。

二、日本人如果没有足够的能力买房不会选择借款买房

其次是日本人如果没有足够的能力买房就不会选择借款买房，他们不喜欢麻烦别人所以一般都是量入为出，正常情况下只有他们具有足够的首付能力的时候才会主动选择购买房产，这样子让他们感觉更安心。

三、一些海外置业的开发商在宣传上可能弄虚作假

再者是一些海外置业的开发商在宣传上可能弄虚作假，毕竟对于海外的开发商而言没有必要把太多的事情告知购房者，因为这样子才可以更好地销售房产，这也是营销策略的一种手段。

四、自身对于海外房地产的理解不够

另外是自身对于海外房地产的理解不够，对于这些炒房客而言由于自身对于日本文化不够理解，同时对于所购买的房产位置没有一个正确的判断导致对应的投资变得不堪一击。

买房的注意事项：

应该结合具体的地产位置来进行具体分析。

5、做房产中介这个工作好吗？？

截止到2020年6月，很不错。

近几年房地产中级行业迎来了黄金发展时期。据数据显示，有90%以上的房屋流通都是通过房产中介完成的。由此可见，房产中介的客户群体非常庞大，发展空间十分强大。房地产中介行业只要认真对待，好好打磨人脉关系，还是很有发展前途的。

：

房产中介的注意事项：

1、 面对客户要坦诚

给客户介绍房源的时候一定要坦诚相待，要把房子的优缺点都介绍全面，不能刻意隐瞒房屋的缺陷，对房屋优点就放大。只有站在客户的角度出发，对客户坦诚，才能赢得客户的信任，以后才会有越来越多的客户。

2、介绍房源时不能夸大其词

给客户介绍房子的时候可以对房子的优点稍微夸大一点，但是不能夸大其词，不着实际。带客户看房子的时候可以少介绍一些，让客户自己去看，不要滔滔不绝，让人有强买强卖的感觉。

3、 记得带名片

工作的时候一定要衣着整齐，随身携带名片。带客户看房子的时候可以递上自己的名片，让客户有需要可以随时找。这样可以加深客户对中介的印象，也可以开发更多的新客户。

4、 学会提建议

有的房子户型和朝向不是很好，在看房子的时候可以建议客户怎么进行改动，给他们一些有建设性的建议，这样也可以增加客户对中介的信任。

6、房产中介有前途吗？好干吗？

这个要看你自己怎么想，所谓360行，行行出状元。只要你敢拼，愿意吃苦，愿意撸起袖子，加油干。不管什么行业，我相信都有你的一片天。房产销售是最锻炼一个人的行业，它很辛苦，也很需要人的一个耐心。所以，在你打算进入一个行业的话，不用管别人的感受，只要自己愿意干，都会迎来好的结果。加油！

7、我想在美国或澳洲买房子做投资可是海外投资房产安全吗

购买美国的房产是最安全的。

在美国的买卖房屋里面，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，这里面有过户律师，房屋检查，公证公司，银行、以及经纪人制度，产权保险公司等等，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，也保证买卖过程的每一个环节尽善尽美，没有瑕疵。使房地产行业能够公平、透明，健康、蓬勃的发展。相比之下，中国的房地产事业近几年刚刚起步，还不够完善。无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。

购买美国房产可联系我，上海乔治美，胡经理

8、购买日本房产通过中介，有哪些优势？

一、通过正规中介交易稳妥

在日本正规房产中介都是持有不动产许可执照的，是经过政府部门批准的机构。像这样正规的中介对房屋交易业务也是非常强，整个过程也是轻车熟路。在购买房产过程中也会避免一些不必要的弯路，帮助投资者省了许多时间和麻烦。

二、房屋成交后也有保障

在日本买卖房产其中会涉及许多问题，例如是先交房屋，还是先付房款?在投资海外房产时，投资者们再付款和交房等问题上多少都会有些不安。在这种关键时刻通过日本房产中介在中间牵线搭桥是在合适不过的了。中介同时有卖房人的证件和买房人的购房定金，等双方签好合同，这样就牢牢地掌握了买卖关系，房屋成交就有了保障。

三、日本房产中介房源多，选择机会多

像是正规日本房产中介，都会有日本各个地区的房产，东南西北、高层低层、新装修还是毛坯房应有尽有。这时，投资者就可以根据自己的经济实力和喜好来挑选合适的房产了。

9、房产中介好做吗

近年来我国的房地产行业经历了快速的发展，房地产行业所产生的各项收入已经成为很多地区的财政收入主要来源，也可以说当前的房地产已经成为了我国的支柱性产业之一。随着各地房价的不断攀升，再加上炒房行为猖獗，自去年开始国家对房地产行业进行严厉调控，而今年以来调控依然没有放松的迹象。整个行业的兴起，带动二手房交易的热度不断上升，一时间房产中介成为人人趋之若鹜的职业，那么房产中介好做吗?

做房产中介最重要的就是要坚持，刚进中介公司工作时，领导几乎都会给你客户名单让你打电话，这工作其实很枯燥乏味，还经常会受到客户的漫骂，很多人坚持不了多长时间就辞工了，只要坚持打电话最终你都能发现潜在客户，通过不断与客户沟通互动增加亲和力，最终会有一部分客户成为意向客户。

一定要劳记各种房源资料，包括己开盘的，未开盘，已到房管部门备案的，已出售的，利用微信建个客户群，这样可以最快的把房源信息匹配给客户，记得在各种节日与客户互动，发些节日祝福之类信息给客户，也可发点红包增加客户对你的关注。

一定要熟悉各种楼盘介绍和户型，尤其是客户在意的房屋朝向、层高等信息，不致于被客户问得哑口无言。坚持多学习专业知识，精通专术语，熟悉办事程序，这样做就离一个合格的房地产中介不远了。

要做一个合格的房产中介，需要坚持以下几点服务：

一、热情第一

大家都喜欢跟微笑的人打交道，因为温暖的态度会影响到自己，不自然就让自己多想与他交流，而且想持续与他交流。

二、专业必备

如果我问你很多关于房子和交易的问题你都很专业，可以为我解疑释惑，我就会很信任他，愿意在他手上成交。所以要求房产中介一定要具备过硬的房产知识，多了解政策。

三、为客户考虑

一个房子可以将优缺点讲得简洁透彻，而且投资价值也闸述得头头是道，中介一定要站在客户的角度上去分析房子，抓住客户的心理，而且要体现出我是你的一个好朋友，我只为你考虑。

事实上没有哪个行业是随随便便就能成功的，要做全格的房产中介需要付出巨大的努力，对于想要涉足这个行业的朋友来说，希望以上的介绍能够对大家有所帮助。

10、身边的朋友近几年都做起了海外房产投资，听说投资回报率还不错，我是个小白？

身边的朋友近几年都做起了海外房产投资，听说投资回报率还不错，我是个小白，想问问大家投资海外房产要注意什么才能避免踩雷？

请添加微信号咨询：19071507959

在线报名

上一篇：海外房产中介哪家好

下一篇：海外房产中介排名