1、英国房产持有成本太高汉伦让您在曼城轻松当房东

疫情期间,很多持有海外房产的国内投资人无法回到英国,其英国出租的房产产生了各种各样的问题,有的房子需要修理,有的需要报税,而且经常半夜接到英国的电话和邮件。

与投资英国的房产带来的收益相比,时刻被远方的房子问题困扰反而是一个比较大的问题。汉伦最近接待了大量的英国房产投资者,均受困扰,希望能够解决英国的房产管理问题。

英国房产持有期间需要哪些成本?

海外房产投资不但要了解各个国家的收益率,更要对持有房产所产生的费用有详尽的了解。持有成本是在拥有这个房产过程中每年要缴纳的费用,主要包括:物业费、地租、市政税、托管费、个人收入所得税等。

那么英国曼彻斯特的房产实际持有成本有多少呢?

汉伦管家为我们详细介绍如下:

物业费:英国的物业配套和服务比较好,费用一般在1.75-7英镑/平方英尺,一个曼城的两居一般在1500-1800镑左右。

地租:是向地主缴纳的费用,固定持有成本一部分,英国的大多数房子在250-850镑不等。每十年一调整,这个是根据地价分阶梯的。

市政税:是向市政府缴纳的费用,一般由租客承担,业主无需承担。伦敦的每年费用在1500镑以上,曼城的750-1100镑比较多。在很多情况下,房主可以申请减免市政税。

比如,房客全部为全日制学生的,可以向政府申请免缴市政物业税;按惯例,出租房的市政物业税由房客承担;如果房子没有被出租,但并不是房主的主要居住地,房主可申请减免市政税;只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。

个人所得税:在英国,绝大多数形式的收益都要付税,工资、投资、甚至连本来就不高的理财收益未来也可能在纳税范围内。英国从17年起,对个人租金收益征税,但本地英国税务居民有12,500镑每年的免税额度可以申请, 12201-50,000镑部分20%所得税,50,001-150,000部分为40%所得税。

以上就是持有英国曼彻斯特房产的必须发生的持有成本。如果不是自己维护招租,而是托管给物业管理公司,那么还要有一个托管费,托管费一般在每年租金收益的9-12%不等。

很多用英国本地的房产中介托管的投资者,最难的就是沟通不畅,由于语言因素,大部分投资者只能发邮件,还必须是英文邮件,再算上国内和英国时差,联系上英国的房产中介非常费劲。

汉伦:-让您在曼城轻松当房东

提供中英文双语服务

很多的投资者英文还算可以,但是涉及到法律这类比较专业的英文,还是差一点。汉伦和客户对接的是中国人,直接中文沟通,微信就可以,而且没有时差。

专业高效

汉伦在英国管理房产十多年,整合了一系列的投资和管理相关资源,可以为不同业主提供个性化、针对性的投资管理建议,帮助业主最大限度地提高资产收入,并及时推送可能影响在英房产投资的相关法律法规。

物业全管理

房子交给汉伦,房子有什么问题他们会帮你处理,好像多了个管家一样。从买房投资到配置家具,从找租客到出租的后续管理,全程无缝衔接,在英国当地也获得了好口碑。

放心不被骗

英国法律法规规范着市场行为,房东可以从自己的租赁合同中充分了解自己的房产是在什么时间段内出租给谁。在英国租赁市场上,有很多国家机构及行业协会对市场行为进行监管。租客的押金不是由房东或者房产公司管理的,而是交由相关资质的机构。

英国法律体系很完善,英国的房产公司的各种行为都有各类机构进行监管,很多时候开发商、房东和房产公司也形成一个三方关系,存在互相监督保证合法合规。

所以,找一个靠谱的英国房产托管公司,有专业的人帮忙,打理英国房产会变得更轻松。

2、链家怎么看海外房产

进入链家网海外频道看。

搜索链家网，第一栏菜单上点开“海外”，进入链家网海外频道就能看到链家地产代理的海外房产信息。

链家网是集房源信息搜索、产品研发、大数据处理、服务标准建立为一体的国内领先且重度垂直的全产业链房产服务平台。链家网的前身为链家在线，成立于2010年并于2014年正式更名为链家网。

3、上海比较好的涉外租赁的房地产中介公司有哪些？

1. 上海比较好的，实力比较强的，有涉外租赁的房地产中介公司有哪几个？

2. 上海实力比较强的房地产中介公司有哪几个？（信义如何？）

4、海外购置房产你要知道的圈套

1、贱价房

2、永久性房产

3、个人的产权房子

4、翻新旧房子

5、买房子得绿卡

6、孩子的教育

7、房租的巨大报答

8、海外房产的中介人

1.海外买房吸引人的一个圈套是房产价格非常优惠，甚至比一些国内的城市房价还要低一些。其实这些贱价房，大部分是将税收和过户的费用隐秘，吸引人的眼球，一旦你开始出资将会发现这是一个无底洞

2.海外房地产商场和咱们国内房地产不同，我们要留意一点，海外的房产是永久性房产，也就是说只要是正规的房子，买下来今后永久属于你，如果遇到一些产权期限有限制的房子绝对是一些不正规的房源。

3.现在许多国外房产，在宣传的时分是品牌楼盘，可是我要通知我们的是国外所谓的品牌楼盘非常少，基本是个人的产权房子，因而千万不要因而上当，主要区分这些问题，避免大价钱弄一个烂房子

4.现在海外出资房地产的圈套中，最常见的一种是翻新旧房子，最终以新房价格卖给你。这些房子基本上是外面装饰一新，里边全部是破破烂烂，因而许多出资人在不知情的情况下上当受骗。

5.出资海外房产的时分，有些人宣传的时分，会带有许多的欺骗性。最有代表性的是买房子得到绿卡一类的宣传。可是我要通知我们的是欧美国家不存在这样的法令，也不会由于买房就给你绿卡，我们一定要慎重！

6.最令人难以想象的使用孩子的教育来欺骗买房者，宣告买国外的学区房。其实这是一个极大的误区，由于国外购房今后，你底子没有资历成为这个国家的正式公民，不可能有这样的权力。

7.还有一些圈套是买海外房产，可以得到房租的巨大报答。这是最不靠谱的一件工作，由于略微有些法令常识的人就知道，这类出资的费用昂扬，仅仅是税收方面就会让你没有一丝报答！更何况还有一系列的其他费用。

8.我们还要留意海外房产的中介人，只不过是联系卖家和买家的中间人。经纪人则是具有专门资质的工作人员，因而两者专业性的不同很大，所以许多圈套都是中介形成，我们一定要区分两者的关系

5、500余名中国人在日本炒房“踩雷”！海外置业如何规避风险？

引言：如果人们想要在海外置业中规避风险的话，那么，人们必须要做好四个事情。第一个事情就是人们必须要提高法律意识。第二个事情就是人们必须找信誉高的房产中介。第三个事情就是在投资之前进行实地考察。第四个事情就是要注意避开海外置业常见的陷阱。

关注房地产的网友肯定都注意到了这样一则新闻，500余中国人在日本炒房“踩雷”。对于很多中国人来说，置办房产是一件非常重要的事情。但是在置办房产的时候，人们一定要注意很多问题。对于500余名中国人在日本炒房“踩雷”这件事，很多人都认为是这些投资者的法律意识比较单薄。如果这些投资者提高了法律意识的话，那么就可能不会造成这么大的损失。除了法律意识单薄，这些投资者找的中介机构也不可靠。如果中介机构比较可靠的话，那么这些投资者也不会“踩雷”。

由于疫情的原因，很多投资者都没有进行实地考察。这些中国人之所以在日本炒房踩雷，主要都是由于这些原因。当我们在置办海外房产的时候，我们一定要注意这些问题。除了这些常见的问题，还要注意的就是海外置产的陷阱。买房不一定就会送移民证。虽然有些国家和城市会颁发一些和房产有关的户口政策，但是在这些地方购买了房子，不一定就会获得当地的户口。买了学区房也不一定就能够上名校。

虽然学区房在中国非常适用，但是在国外的很多地方都不太适用。当在海外置业的时候，人们一定要注意国内和国外的政策差异。如果能在国内进行置办房产的话，还是建议在国内进行置办房产。因为中国人对于房产的置办有需求，而外国对于房产的置办没有很大的需求。在不同的国家，人们对于房子的需求都不同。

6、有人知道靠谱的日本房产中介公司都有哪些吗？

回望我这些年在日本工作和生活的日子，虽然这是我的个人经历，不具备代表性，但也算得上是一些经验之谈。

日本的不动产中介行业很发达，普遍也很正规。

有人说，找日本人开的不动产中介被骗的几率小，但是麻烦的是日本人太死板。也有人说，找中国人开的不动产中介可以事半功倍，而且中国人比较会变通。

其实，凡事都不应该被一概而论。

靠谱的不动产中介自会具备该有的特质。

特质1持有日本不动产许可执照

比如，东京都知事(1)××××。正规经营的日本不动产中介都要申请到经营许可，并将其展示在办公区域内较为显眼的位置，可清晰的看到：不动产执照的番号、公司名字、宅建主任的名字等信息。

日本不动产中介大都规范有序。哄抬房价、合同造假的现象非常罕见。这就要归功于日本法律对中介的约束细致且严格，行业协会执行力强。违法违规成本很高，不动产中介也就不敢以身试法。这才有助于实现日本不动产交易信息透明、责任明确，抵制不动产乱象。

特质2对接业务员是日本正社员

很多留学生毕业后，会选择在日本不动产中介兼职打工。我们不能说这样就不靠谱，只是如果出现问题，兼职的社员很难追究责任。正规的不动产中介不会愿意招募不稳定的短期社员。

如果想确定对方是否是在日本的正社员，一可以通过查看对方提供的工作名片；二可以通过查看公司主页内是否包含这位社员的介绍信息。

投资者在日本的第一步并不是“找物件”，而是“找担当”。

担当的相关经验丰富，借助担当的力量来达到双赢，是便捷且可靠的方式。投资者选定了靠谱的担当并表明自己的需求，担当便会以此为基础去寻找最合适的物件，直到投资者满意为止。

投资者也可参考：是否有原客户加盟了这家不动产中介？

理由不难想象。如果不是对这家公司所提供的服务感到满意，客户也不会有“加盟这家公司”的想法。

“会有这样的情况吗？”

一位日本从业者说：“虽然并不多，但至少每10家公司里就有1家会出现这种状况，无论是客户愿意加盟还是进入这家公司做社员。”

当然，并不是说没有这样的特点就不是好的不动产中介。如果有这样的情况，必定会让投资者感觉更佳安心。

靠谱的不动产中介也应做到这几点：

1.是否有用心提供投资者所希望的物件

2.公司官方网站的设计是否用心

3.是否有稳定合作的银行用于为客户贷款

4.是否有客户推荐客户/二次购买的情况

对于不动产投资初学者，选择靠谱的不动产中介意味着能很快帮助自己找到回报率出色的投资物件，使自己事半功倍。

7、比较靠谱的海外房产中介有哪些

比较靠谱的海外房产中介有铂锐、房天下和莱坊国际。其中莱坊国际比较专业。

莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

莱坊在1972年于香港开设第一所办事处，自此之后，莱坊先后在北京、上海、广州、深圳、澳门和台北均设立办事处。累计超过四十多年的本地经验，莱坊已成为区域内知名的物业顾问，为客户提供全方位的房地产相关服务。

更多问题请咨询莱坊客服！

8、哪个海外房产咨询机构好？

现在在市场上经常出现的海外置业中介有好多，以五大行为首的国际级房产咨询机构，如下：

1、JLL 仲量联行

2、CBRE 世邦魏理士

3、DTZ 戴德梁行

4、Savills 第一太平戴维斯

5、Colliers 高力国际

CBRE世邦魏理仕是全球知名的综合性地产咨询服务公司，也是首家进入中国的国际公司。作为五大行之首——5个世界级房地产咨询领域巨头，世邦魏理仕业绩量比起第二名约三倍，作为五大行，唯一入选全球财富500强的公司，无可厚非地成为房地产界的黄埔军校。

评定因素：

1、房源： 五大行等具有先天的优势，由于他们在英美等目标国及城市，有着几百年的业务经营基础，并且除了做个人房屋交易，他们也为开发商提供大宗交易和战略顾问等服务，所以可以较容易地拿到一手优质房源。

2、服务：本土房产咨询机构的销售顾问人数远远大于五大行，可以做到在一二三线做到覆盖，但在专业方面很难和五大行所相比，尤其是日积月累经手的销售案例，可以帮助各个客户解决疑难杂症。

3、销售体系： 五大行和房产咨询机构都有完善的体系，基本上可以从购房到贷款。在这个方面上，移民中介和财富管理公司无法做到这点，当然，相信这点是购房者最关心的。

4、研究报告：这点上，五大行有着绝对的优势，因为在目标当地有着强大的研究团队，所以可以周期性地为购房者提供数据报告，用来做购房时的参考。

其实，选择海外置业更重要的还是货比三家，选一个靠谱的置业顾问非常重要，无障碍的英语沟通能力，帮助你沟通开发商以及合同事宜等，否则后续的一系列问题会非常棘手！

9、全国最好房产中介公司有哪些？二手房中介交易注意事项是什么？

大家都知道，房产中介其实就是为了房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，古而有之。而随着国家对房产行业的要求和交易买卖的公平，也制定了房产中介有为买卖双方保证安全交易的义务。而房产经纪人的收入主要就是买卖双方的中介服务费了。那么现在全国最好的房产中介公司你知道几个？我们在进行二手房交易的过程中，应该注意什么问题呢？下面就一起来了解下吧。

全国最好房产中介公司有哪些？

1、中原CENTALINE（中原集团有限公司）

（创于1978年，房地产代理服务领域领先企业，香港服务名牌，房地产代理行业较具规模型企业）。

2、链家LianJia（北京链家房地产经纪有限公司）

（十大房产中介机构，以数据驱动的全价值链房产服务平台，提供二手房／新房／租房／旅居房产／海外房产等房产交易服务）。

3、我爱我家（北京我爱我家房地产经纪有限公司）

（国内著名房地产综合服务机构，房地产经纪行业领先品牌，中介经纪创新企业）。

4、Q房网（深圳市云房网络科技有限公司）

（国内房地产经纪行业O2O模式开创者，领先的房地产互联网平台）。

5、21世纪不动产（北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司）

（于1971年美国，全球较大房地产综合服务提供商，致力于房地产全链条服务业务的跨国公司）。

6、信义房屋（上海信义房屋中介咨询有限公司）。

（成立于1981年台湾，极具影响力的房屋中介连锁服务品牌，上海优秀服务商标）。

7、房天下（北京搜房科技发展有限公司）

（上市公司，家居综合资讯网站，极具品牌知名度的房产网站，房地产家居行业知名的专业网络平台）。

8、美联物业（美联物业代理（深圳）有限公司）

（创立于1973年，美联集团旗下，香港首间较大地产代理上市公司，国内房地产中介行业领先品牌）。

9、合富置业（广东合富房地产置业有限公司）

（合富辉煌旗下，国内规模较大的房地产中介服务机构，拥有强大的市场影响力）。

10、乐有家（深圳市乐有家控股集团有限公司）

（原家家顺房产更名而来，国内优质的房地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务的企业）。

二手房中介交易注意事项是什么？

有些人找了中介买房，认为自己能省心，但是买房过程中该签的协议，一定要及时签订，每一笔交易都要保留收据，不要认为签了协议就不会出差错。毕竟买房不是买菜，涉及到很多方面，怎么小心都不为过。

一、房源的可靠性现实生活中往往会出现出售的二手房时有争议的，这类房子在过户是就会引起一些法律纠纷。比如夫妻一方背着对方偷偷卖房的、还有子女背着父母偷偷卖房的。所以在购房时一定要保证房子的可靠性，没有房产证的房屋谨慎购买。

二、确定所购房源的性质商品房合政策性住房在买卖上有一定的区别。政策性住房中，如果土地是划拨性质的，要交土地出让金和相关税款；如果是经济适用住房除了缴纳土地出让金和相关税外，还有补交差价款和相关契税，这笔金额并不低，所以购房时一定要注意。

还有就是房子的年限，这个相信大家都知道的，满五唯一税费最少，满两年可减税，要是房子不到两年的，那就要交更多的税了。

三、签订买卖合同要细心心急吃不了热豆腐，买房子也一样。想买房子，一定要仔细阅读买卖合同，比如：坐落、面积、交房时间、二手房买卖中哪些是留给买房的家具时、电器等等都要一一注明，还有就是首付款什么时候交等等。一定要看清楚所有的东西在签字哦！

四、资金对于全款用户来说没什么，直接交易就好。可对于按揭买房的人来说，必须要了解首付三成或者四成不是和买期房一样的。期房根据当地要求是二成，还是三成四成，同时是自己的首套房还是二套，乃至多套房所需要支付的首付比例是不一样的。

同时，二手房的首付比例是根据当地该小区的评估价与你所需购买房的价格所决定的，其中的差价需要自掏用于首付款，然后银行根据评估价减去首付的款对你进行贷款。

10、加拿大买房中介费多少？

一、加拿大买房中介费多少？

、购买期间费用

1.海外买家税

如果您不持有加拿大护照，或者还不是永久居民（PR），那需要准备房价的15%或者20%的费用。

温哥华:收取数额20%，退税要求：交房后1年内必须成功，才能申请退税,读书或工作状态均不可以申请。

多伦多：收取数额15%，退税要求：在安省购房后,工作1年/高校Fulltime读书2年/4年内拿到身份，之后即可申请税。另外，在房产交易时,买家必须是学习或工作状态。

除此之外，两地均要求:所购房产必须作为PrincipalResidence,即买家必须自住,不能出租。

2.律师费

通常的律师费是在三、五百到八、九百之间，商业楼宇更多。有的律师会给你一个全包的价格,大约$1000-$1300.

3.土地转让税

按照所在城市的不同，需要准备房价的1.5%-3%的土地转让费（转让税有一套很复杂的公式来算，大家只要记住简单的大约是1.5%-3%即可）多伦多市内是3%多伦多市外是1.5%（包括万锦，列支文山，奥克维尔，等）

如果买家是第一次买房，又是持有加拿大护照，或者永久居民（PR），可以退税。在多伦多市内最多$8,475，在多伦多市外退最多$4,000。具体金额到时候律师会帮忙算清楚。

4.商品购置消费税

如果购房者买的是全新的房子，须缴纳约为7%的商品购置消费税，如房价在35万加元以下，大约可享受36%的免税。

5.产权证书费用

如果售房者不支付产权证书费用的话，那么你就不得不自己支付了，这部分费用大约在$1000-2000之间。

6.房屋检查费

由买主付，价钱根据房价而定，从$300-$500甚至更高，房价越高检查费越贵。

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二、银行贷款期间花费

1.房屋保险及家庭财产保险

每年的房屋保险费约为房价的0.1%-0.2%，保费的计算取决于房龄，房子的状况、所处的区域、自住还是出租、保单覆盖的范围以及房主过去是否索赔等因素。

如果你需要贷款购买房屋，所有贷款机构都会要求你购买房屋保险，尤其是火险，并在交房日当天生效，否则你拿不到贷款的款项。

2.房屋评估费

所谓房屋评估费就是对你所买房子的价值进行估计，你的抵押借贷方可能会要求你来支付评估费用。这项费用大约在$150-$350。

3.抵押贷款保险费

如果你的抵押贷款是首付低于20％的高比率抵押，约为0.75%-3.75%，你就需要抵押贷款保险，从而支付一定的保险费。你的借贷方可能会把保险费加到你的抵押贷款里或者要求你在交易完毕以前付清。

4.首付款

加拿大买房可以向银行贷款，但首期款要自己先付。通常是房价的20%，对于没有工作的新，这是最少的，而且通常会要求30%，不同的银行有不同的规定。

如果你有一份很好的工作，最低可降到5%，但你必须购买加拿大按揭贷款保险计划或GE按揭保险，根据贷款金额和首期付款比例计算保险费，费用一般在数千元。保险费加在贷款金额中分期支付，首期要在交屋的前几天准备好。

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三、持有期花费

1.物业税/土地税

当地政府每年会对物业进行估价，并按估价的金额收取物业税，税金视地点及物业而定，如多伦多地区约为房产估值的1%；而温哥华地区则是政府每三年评估一次，约为物业估值的0.5%-0.6%。

2.物业管理费

物业管理费为$0.42-$0.6/平方尺，新房较低，旧房较贵，一般共管公寓需支付，独立屋一般无此项费用。

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四、出租(Rent)花费

1.房屋出租管理费

投资者业主可以根据自身情况来决定如何出租房屋，一般，长期居住在加拿大的业主会选择自己寻找租客；而短期或是不经常居住的业主则会委托房屋托管公司代为管理并进行出租，费用主要按房型和面积而定，月收费由$100-$400不等。

2.所得税

在加拿大，租金收入属于需报税收入，拥有出租房地产的纳税人应该每年都申报所得。按照2013加拿大联邦税收规定，所得税率按年收入分级，最低为15%，最高为29%，而各省个人所得税税率有异。

二、通过中介办理加拿大需要多少中介费和其他费用？

我正在申请咨询中，中介费是1万6千元，这个价格据同行说是比较公道的，但是有些问题同行之间也不能桶破，只是告诉我叫我多留个心眼，因为他说是这个价格，但是在申请过程中怕他会逐渐增加费用，比如说他会说你提供的资料还缺什么要补，然后收费什么的，因为在签约的时候他会标明哪些是什么费用，之后多出来的工序就会要你加钱，你也不可能不加，他们是干这行的，官司你也很难赢啊，所以留120个心也是必要的，你想要申请的话，我们可以互相交流一下！！

PS:1万6千元是单纯的服务费,如果不成功可以退,然后有3000以上不等的申请肥,以及8000左右的登陆费,这些是相对好点的,也许你的条件不是很够,但是你又想要试试,那么服务费可能有一部分是不退的,还有就是可能还会有2000左右的签约费是不退的!!!如果成功一直到你登陆加拿大撑死不超过3万吧~~~

三、多伦多买房经纪的佣金多少钱

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买房经纪的佣金一般都是2.5%左右，通常是以浮动的。

四、加拿大投资需要多少钱？加拿大中介费高吗？

加拿大投资必须具备的条件：
1、拥有160万加币以上净资产（18周岁以上）
资产产、股票、债券、期货、基金、保险、银行存款，还有申请人拥有的公司净资产，来源：通过个人努力合法取得、继承、赠予、夫妻共有
2、五年中的两年以上全面的工商管理经验
a、企业主：需要过去5年中至少有2年管
b.、高管：需要过去5年中至少下面要有至少5名员工；
3、向加80万加币，投资期为五年，投资方式有两种：
a、向加拿大政府指定并担保的基金投资80万加币，五年零两个月后无息返本。
b、将22万加币的利息支付给加拿大政府指定银行贷款80万加币。
4、申请人及家人身体健康，并无犯罪记录；（也就是需要通过联邦政府的体检
2013年这一政策将会调整，要求将更高，具体可以咨询太平洋加达专家。以太平洋加达多年来专注于投资领域的经验来看，政策收紧和价格上涨已展趋势。

请添加微信号咨询：19071507959

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