1、王健林清仓 卖掉美国五星级酒店 海外地产一个不留

刚刚，王健林完成了清仓海外地产项目的“壮举”！

王健林清空海外地产

11月25日晚间，万达酒店发展公告，美国时间11月24日，公司完成出售芝加哥物业项目，公司将不再持有目标公司任何权益，目标公司的资产、负债及财务业绩将不再综合计入公司的综合财务报表。至此，万达集团已将其海外地产项目全部清空。

公告显示，美国时间11月24日，公司完成出售芝加哥物业项目。出售完成时，公司贷款的本金额约2.81亿美元，目前已向卖方支付约3.499亿美元。

10月16日，万达酒店发展公告，公司于当日举行了股东特别大会，会上以投票表决方式获正式通过有关出售芝加哥物业项目权益议案。具体来看，关于上述出售表决，万达酒店股东投票数总数为3384121675，其中赞成票为3333998675，占比为98.52%；反对票为50123000，占比为1.48%。由于超过50%的票数赞成以上普通决议案，因此该决议案获正式通过。

而在7月30日，万达酒店发展发布公告称，其非全资附属公司Wanda Chicago Real Estate同意向Magellan Parcel C/D LLC出售Parcel C LLC 90%的股权，作价2.7亿美元，目标公司拥有位于美国芝加哥的地产项目Vista Tower。公告还称，此次出售预计将为万达酒店发展带来9400万港元的收益。

据万达集团官网发布的信息显示，该集团曾在2014年7月8日宣布将投资9亿美元在美国芝加哥建设一座高350米，地上89层的五星级酒店及公寓项目，建成后将成为芝加哥第三高建筑，成为芝加哥新地标。官网信息还显示，芝加哥万达大厦项目是2013年来万达集团继英国伦敦、西班牙马德里之后在全球投资的第三个五星级酒店项目。

根据项目进展披露，芝加哥项目的高档公寓部分已于2015年9月开始预售，截至2018年12月底，已累计预售约56%之可销售总面积；2016年4月取得规划批准、完成交割，2016年8月开始建设工程，计划2020年完成开发。

曾豪掷千亿买买买

“我有一个梦想，不光把企业做大，还要把中国酒店品牌打到全世界。”“万达2012年年初宣布了一个十年的发展战略规划，就是希望十年之内成为全世界一流的跨国企业。”在登上首富宝座后不久，意气风发的王健林曾如此谈论着自己的“出海梦”。

自2012年起开启海外“买买买”模式，万达涉足海外房地产、文娱体育等等多方位的投资，其中地产成为其重点拓展领域。

“伦敦ONE”项目是万达集团的首个海外项目，万达在2013年将其收入囊中，该项目毗邻白金汉宫和伦敦眼，建有一栋200米城市塔楼，一栋165米河景塔楼，其中包括了住宅、公寓及酒店。

在澳大利亚，万达有两个地产项目。2014年8月11日，万达集团宣布并购澳大利亚黄金海岸市著名的珠宝三塔项目，项目计划投资9亿美元。2015年1月23日，万达集团宣布收购澳大利亚悉尼1 Alfred大厦和紧邻的Fairfax House大楼，计划投资约10亿美元，建设一个综合性地标项目。

2014年8月，万达中标美国洛杉矶比佛利山市威尔谢尔大道9900号项目地块，计划投资12亿美元，建设包括豪华公寓和万达品牌酒店的综合性地标项目。

2017年国内监管开始收紧对外投资，当年8月，国家下发《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》，限制房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资，而这些恰恰是王健林近几年来重点布局的领域。

随后，王健林对外公开表态，积极响应国家号召，决定把主要投资放在国内。

2018年，王健林在一个月之内，连续卖掉海外3个项目：英国伦敦“万达伦敦ONE”，套现共计5900万英镑；以及澳大利亚的2个项目，累计套现3.15亿澳元；粗略计算，王健林“卖光”海外地产项目，累计套现近40亿元！

王健林曾在2018年1月20日的万达年会上明确表示，万达要逐步清偿全部海外有息负债。王健林称：“万达过去几年在海外投了一批项目，现在我们决定清偿海外债务，卖一半资产就能把全部债务清偿。”

2017年，王健林家族以1550亿元身家跌至胡润百富榜榜单第5名，自此离首富的位置越来越远。2018年，王健林身家1400亿元，排名第5,2019年身家1200亿元，排名第9。而据最新2020年胡润全球富豪榜显示，王健林的身家再跌10亿元，到了1190亿元。

而在11月5日，福布斯发布中国富豪榜，王健林从去年的第14名跌至第30名。

2、万达清空所有海外地产项目，万达这么做的原因是什么？

万达之所以清空所有的外海地产项目，主要是因为万达出现了资金链断裂的情况，导致万达公司没有足够的资金支持自己在海外的其他地产项目的发展，而且万达公司本身在国内就已经欠下了非常多的债务，如果还坚持在海外发展地产项目，最终可能会导致出现违约的情况，所以只能先将海外的地产项目清空，使资金回流到国内，然后用这些资金偿还欠款，维持万达的正常运营。

万达可以称得上是全球最大的房地产公司，王建林作为万达公司的老板也曾经上过福布斯，是一个非常有实力的人，而且为了扩大自己的商业版图，王健林这几年也是积极的发展海外的地产项目，使万达的很多资金都流向了海外市场。但是这样做，也给万达在国内的经营带来了非常大的影响，众所周知，万达在全国的很多城市都是有项目的，要是万达将国内的这些项目都变成现今的话，可想而知会给国内的很多城市的经济发展带来非常严重的伤害。

据了解，万达公司为了发展业务，在融资的时候也是受到了国内很多银行的限制，使万达的财务出现了非常大的压力。不过如果当初万达将地产经营的项目放在国内的话，万达还是很有机会能够恢复到以前那种辉煌的状态的，不过万达公司现在清空所有的海外地产项目，也并不算太晚。因为地产项目就像是泡沫经济一样，不是很好维持的，万达在这个时候转型并收手，可以说是非常明智的，不仅减轻了债务的负担，也使万达能够得到良性循环。

万达可以说对国内的经济发展有着非常大的影响，万达转型清空所有海外地产项目，对于国内的经济发展来说确实是一个非常好的消息。因为这意味着万达将会把主要的精力都放在国内的经济建设和发展上，使万达所在的各个城市的经济也能够得到一定的发展。

3、关于万达清空所有海外地产项目一事，你有何看法？

关于万达清空所有的海外地产这一件事，你有什么看法？万达集团清空自己在海外的地产项目。对于我们这些吃瓜群众也是非常感兴趣的。毕竟万达集团在我国也是一个实力非常雄厚的集团。不管是在房地产业还是在别的产业，都有着较大的成就。万达集团在我国很多行业的市场占比都是非常高的。所以对于万达集团清空所有海外地产这一件事情，受到了我们的极大关注，也有许多人对此进行了猜测。

万达集团清空所有海外项目这一事情，可能是他们自身企业战略的一种调整。我们并不能把重心放在他们清空海外项目，减少自身的向外扩张的脚步。因为他们将海外的地产项目出售所能获得的现金流是非常高的。在不同的市场，每一个企业在该市场的行业地位以及市场份额都是不一样的。所以万达集团将海外地产的项目清空，很大程度上是因为在海外地产项目的市场并不明朗。由于国际形式的变化，使得万达集团在海外的投资并不是特别的顺利。因此，这也是一次战略的转移。

对于一个企业而言，最重要的就是盈利。因此，如果长远的利益，而忽略了当今企业的问题所在。那么对于一个企业而言，无疑是非常失败的。所以万达清空所有的海外项目，可以将回流的现金流用于负债的归还。同时也可以将这部分的资金流用于相关产业的投资。可能在海外地产的相关项目对于万达集团而言是一种问题业务或者是瘦狗业务。所以该集团选择了收割的战略。

正是因为如此，万达集团清空所有的海外项目并不能代表他们的实力有所下降。只能说这是万达集团的一次战略转变。可能这一转变带给万达集团有着更为深远的长远利益。

4、万达清空所有海外地产项目，清空的原因是什么？

万达公司之所以会清空海外的地产项目主要是因为万达的资金链出现了断裂，这也导致万达公司并没有足够的资金支撑海外的地产项目发展。而万达公司在国内也欠下了很多债务，如果万达公司在持续的发展海外地产项目的话，那么必然会导致万达公司出现违约的可能。也因此万达公司才会将所有的海外地产项目全部清空，用这样的方式把资金完全的回流国内，然后用回流资金偿还国内的债务。因为万达公司毕竟是一家中国公司，一旦在国内出现违约的情况的话，那么万达以后在国内的发展将会受到很大的制约。

万达公司可以说是全世界最大的地产公司，而万达公司的老板王健林在过去几年也登上了中国首富的位置。不过这些年万达公司也在极力的发展海外的地产项目，这也使得万达公司的很多资产都已经流向了海外。这么做的话，其实对于国内的经济发展也会带来重大的影响，因为万达公司在全国各个城市都拥有很多的地产项目，一旦万达公司将这些地产项目全部变现的话，那么必然会给各个城市的经济带来巨大的伤害。

我们看到万达公司在融资贷款的时候也遭到了国内银行的诸多限制，所以说这也使得万达公司的财政出现了巨大的压力。如果万达公司能够把主要精力都放在国内的地产项目上，相信万达公司还是有机会恢复到以前的状态的，因此万达公司及时的调整发展方向也并不是一件太晚的事情。

可以说像万达公司这样的大公司对于中国的经济发展确实有着很大的影响，所以说万达清空海外地产项目对于国内经济发展确实有着利好的消息。因为万达公司把所有的精力放在国内的经济发展建设上，也确实能够给各个城市的发展带来很多的好消息。

5、万达清空所有海外地产项目，压缩并出售海外业务，释放了什么信号？

万达公司清空自己的海外项目就是为了给国内投资者更多的信心。因为这些年万达把自己的主要发展方向都放在了海外业务上，这也导致国内投资者对于万达公司是否跑路存在着严重的怀疑。也因此我们看到国内的投资者这些年并不是多么看好万达公司在国内的发展，不过由于相关部门对万达公司进行了诸多的限制，这也使得万达公司开始立刻调整公司的发展方向。不过万达公司的海外项目如果不清空的话，很难让国内投资者吃一颗定心丸。

在如今全世界经济不景气的情况下，万达公司将自己海外项目清空绝对会出现损失惨重的情况。因为万达公司的海外项目都是在海外经济发展不错的时候进行买入的，如果在经济不景气的情况下将海外项目清空，这无疑会让万达在海外的投资出现血本无归的情况。不过万达公司的管理层也非常清楚，如果不及时的将海外项目清空，自己在国内的产业也将会被强制拍卖。

所以为了保住国内的产业发展，万达公司才会选择忍痛割爱将海外项目完全清空。当然万达公司将主要发展放在国内业务绝对会给投资者很强的信心，这对于万达公司的发展也会带来很大的帮助。因为万达公司的根基都在国内市场当中，而国外的那些项目虽然有着很高的利润，但是一旦丧失国内的发展基础，那些海外项目也将会出现财政问题。

对于王健林来说，万达公司的发展在这一段时间尤为重要。因为万达集团一旦在做出任何出格的事情的话，将无疑会遭到更严厉的处罚。所以也希望万达集团在未来能够保持低调的发展状态，只有这样才能够让万达集团的财政问题得到根本性的解决。

6、万达集团清空全部海外地产一事，释放了什么信号

万达公司将自己的海外地产项目全部清空，这也就意味着万达将会在未来着重布局国内市场。虽然国内的地产项目将会面临着激烈的竞争，但是万达公司在国内还是有着一定的影响力的。再加上万达公司这些年和各个地方城市政府之间的合作互动，这也使得万达公司在全国各地建设了很多万达广场。而且万达公司也通过在这些城市建立起的万达广场，完成围绕万达广场建设的生态圈。所以对于万达公司来说，在未来的产业发展也会有着光明的前途。

可以说万达公司在未来的国内布局将会以万达广场以及万达影业这两块为主要发展核心。万达影业这些年在国内的发展已经使得万达影业成为了电影行业的龙头老大，可以说万达影业通过整合电影行业的各个产业链，也使得万达影业在电影行业形成了垄断式的影响。所以说其他的电影公司很难在电影行业形成与万达影业的挑战，所以说布局电影行业对于万达公司未来的发展确实会有着重要的影响。

而且我们也看到万达广场这些年在很多二三线城市也开始建设起来了，这也使得万达在一些二三线城市的布局也变得越来越有影响力。二三线城市并没有成熟的商业发展中心，而万达广场的建立也会使得这些二三线城市有了较为成熟的商业发展中心，这对于一个城市的建设发展确实有着重要积极的意义，所以说万达广场这些年的发展确实引起了很多投资者的关注。

万达公司可以说是全世界最大的地产公司，而万达公司的老板王健林在过去几年也登上了中国首富的位置。不过这些年万达公司也在极力的发展海外的地产项目，这也使得万达公司的很多资产都已经流向了海外。这么做的话，其实对于国内的经济发展也会带来重大的影响，因为万达公司在全国各个城市都拥有很多的地产项目，一旦万达公司将这些地产项目全部变现的话，那么必然会给各个城市的经济带来巨大的伤害。

我们看到万达公司在融资贷款的时候也遭到了国内银行的诸多限制，所以说这也使得万达公司的财政出现了巨大的压力。如果万达公司能够把主要精力都放在国内的地产项目上，相信万达公司还是有机会恢复到以前的状态的，因此万达公司及时的调整发展方向也并不是一件太晚的事情。可以说万达公司放弃海外的地产项目，并不失为是一种明智的选择。因为过度发展海外地产项目的话，必然会导致万达公司陷入债务违约的情况，这对于万达公司的信誉度也会带来重要的影响。

7、大洋百货更名 万达清空海外地产资产

过去一周（11.23-11.29），芝加哥项目正式出售，万达清空海外资产；大洋百货更名，不受限原有”百货“产业；万达商管退出复星旗下投资公司；万达、宝龙、中南商业等多个企业均有项目开业...

大洋百货更名，不受限原有”百货“产业

11月11日，大洋百货集团有限公司正式更名为大洋晶典商业集团有限公司。此次公司更名凝结了大洋集团多年来的战略规划、蓄势谋远和几经求索。更代表着大洋集团未来的发展方向，是大洋集团近几年来进行大幅度的战略升级与品牌升位的集中体现。此次更名也是大洋集团多年来在产品和服务方面进行坚持不懈努力的外在表现，自此之后，大洋将不再局限于原有的“百货”产业，而是利用多年积累下来的公司资本及各种公司核心技术、核心能力，开拓更加广阔的市场，朝着多元化的方向继续发展。

芝加哥项目正式出售，万达清空海外资产

11月25日晚间，万达酒店发展公告称，公司已经于美国时间11月24日完成出售芝加哥物业项目。公告内容显示，万达酒店发展将不再持有目标公司任何权益，目标公司的资产、负债及财务业绩将不再综合计入公司的综合财务报表。在公告出售芝加哥物业项目初期曾指出，出售事项预期产生收益约9400万港元(除税前)。但在11月25日晚的公告中，未提及项目收益。资料显示，芝加哥物业项目规划总建筑面积约为17.6万㎡，计划建成一座高361米的五星级酒店，建成后将成为芝加哥第三高建筑。卖掉芝加哥项目后，万达在海外资产正式清零。

10月全国新开28个购物中心 同比基本持平

据联商网零售研究中心统计，2020年10月全国新开业的商业项目数量28个(不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方)，相比9月减少了41个开业量，新增GFA商业建筑面积253.25万方，平均单体建筑面积9.04万方。虽然与9月份相比有大幅度减少，但同比去年基本持平。区域上看，华东继续稳固自己的榜首地位，17个开业量领先其他六大区，开业量超一半。从商业体量上看，2-10万方的商业体是主流。

5家万达广场开业 深圳首家万达广场亮相

11月26日-27日，深圳、上海、亳州、福清、昆明五城五座万达广场集中开业。本次开业，万达广场做到了一店一特色，每个项目都充满当地文化特色、又融合最in潮流趋势。值得一提的是，11月27日开业的深圳宝安福城万达广场，是深圳第一家万达广场，与项目一同亮相的，还有自有IP——牛buy。此外，11月28日，邯郸邯山万达广场将加入开业大军阵营。

苏宁广场计划每年开5-8个智慧商业综合体

转眼间，2020年已过去大半。今年年底将迎来福州苏宁广场C区开业，2021年1月29日，宿州苏宁广场将迎来开业。明年还将有福州苏宁广场A区、太原苏宁广场、绍兴苏宁广场、合肥苏宁广场、沈阳苏宁广场、抚顺苏宁易购广场等购物中心陆续开业，此外，南京奥体苏宁广场、南京新街口苏宁广场、南京仙林苏宁广场、佛山苏宁广场等项目也在紧锣密鼓的筹建当中。围绕智慧零售基础设施建设，苏宁广场计划未来五年，每年新开5-8个智慧商业综合体，实现商业体量规模超600万方，全面开创智慧零售运营新模式。

宝龙商业管理项目增至112个 在营管理61个

宝龙地产旗下宝龙商业，截至2020年11月24日，宝龙商业己获取管理商业项目总数112个。其中在营管理项目61个。己签约管理商业总建筑面积近1100万㎡。近几年，宝龙地产不断加快发展速度，尤其是在一些房企，甚至大房企都降速的情况下，它的表现格外引人注目。今年将是宝龙地产购物中心密集开业的一年，公司表示将确保年内实现11个购物中心的开业。而宝龙商业在2020年至2022年则将筹备45个项目，其中35个项目布局在长三角。

万达商管退出复星旗下投资公司

11月24日，记者获悉，大连万达商业管理集团股份有限公司退出上海星浩股权投资中心(有限合伙)，退出前持股0.3836%。据查阅，星浩投资成立于2010年11月8日，其经营范围包括股权投资，股权投资

复地27亿摘下杭州东湖新城35万方综合体

11月24日，上海复地春晓实业发展有限公司(复地)随后以总价26.66亿元竞得经济技术开发区的综合用地。该地块位于余杭经济技术开发区城市中心区荷禹路与五洲路交会东南处，靠近未来东湖新城的核心，地块用途为商务用地、二类住宅用地、商业商务兼容用地，出让面积约14.89万㎡，容积率2.32，出让建筑面积约34.47万㎡。地块要求打造集超市、百货、办公、酒店等业态于一体的区域性商业商务服务设施。此次复地重返杭州拿地属于多年来比较少见，其在区域内的上一个项目可以追述到2013年，在申花10.6亿元拿下的蓝孔雀地块，该名为“复地壹中心”的项目成为25万㎡的都会枢纽综合体。

中南商业全新购物中心产品在南通海门首秀

11月28日，南通海门大有境正式开业。作为中南商业产品线升级后的首席购物中心品牌，海门大有境无论是建筑设计、场景空间还是品牌内容上都有所创新。引入超150家知名品牌，其中，首进海门就高达60多家。

中南商业总裁韩石表示，大有境为中南城全面升级版本，也是中南商业重点打造的首席购物中心产品。未来将以其为重点持续聚焦及深耕二线省会及长三角百强县，加快战略布局。

12月南通崇川大有境也将开业。而泰安大有境、重庆大有境、临沂大有境等项目也将在未来悉数亮相。此外，11月29日，盐城东台首个生活方式中心——东台中南城也正式开业。

管理，投资管理。除万达商管，浙江复星商业发展有限公司、上海健特生命科技有限公司、浙江新中楠投资有限公司等3家公司均退出星浩投资。

宝龙商业再添新 杭州大江东、绍兴柯桥双店同开

在深耕长三角的布局战略指引下，11月28日，宝龙商业在杭州区域双店齐开：杭州江东新城TBD、绍兴柯桥CBD两座宝龙广场正式开业。其中大江东宝龙广场是板块内首个开业的大型商业综合体，有效填补了商业空白；绍兴柯桥宝龙广场将充分展现宝龙商业成熟的品牌形象和运营实力，助力商圈提档升级。

金狮广场品牌升级，我们看到了这些趋势

2020年注定是不平凡的一年，疫情让实体商业一度陷入停滞。然而在各品牌收紧拓店计划的情况下，LION MALL金狮广场却逆势而行，凭借其精准定位、创新规划吸引了一众“大咖”品牌签约入驻。

疫情影响和观念的改变，使得消费者更加注重生态、品质和安全需要，重视顾客体验的LION MALL金狮广场加快了行动步伐。星巴客晋为臻选店，LEGO授权专卖店、LAUREL全新精品店焕装升级，DFUN山东首店、墨行等年轻人热爱的店铺纷纷亮相。

8、万达集团清空所有海外地产项目，万达此举的目的是什么？

在我们的日常生活当中企业面对自己公司的资金情况肯定会做出一系列的应对，所以说在这一方面的话也是为了他们公司长久的发展。然而在我们国家的一些公司肯定也会存在着这样的情况，就比如说万达集团就清空了所有的海外地产项目。

网友们对于这一件事情都非常地关注，同时也表达了自己对于这件事情的一系列观点。对于万达集团清空所有海外地产项目这件事情来说，万达此举的目的是什么呢？

万达集团清空所有海外地产项目，万达此举的目的肯定是为了使得自己的公司能够获得一系列的资金回流，所以说使得他才清空海外的这一些地产项目。因为在我们的日常生活当中，资金对于一个公司的发展来说可以是至关重要的。在这一方面公司也肯定会相应地重视起来，不让自己的公司出现资金亏空的情况。

万达集团清空所有海外地产项目此举的目的，还有就是为了迎接之后可能发生的一系列灾难。因为今年是非常不太平的一年，今年的新冠肺炎病毒是非常凶猛的，所以说在这个条件之下，万达这样做也是为了使得自己公司内部能够获得足够的流动资金，不至于在新冠肺炎来临的时候变得猝不及防。

我们在日常生活当中面对公司的一些发展情况的时候肯定需要付出一些努力来研究，因为这样很可能会使得公司获得更长久的发展。万达清空所有海外地产项目也有可能这样做的，目的是为了使得在国内的项目做得更加地优秀。因为万达的产业是非常多的，所以说在这一方面也应该集中地发展某一区域，这样做的目的也是为了使得万达能够获得更好的发展。

对于万达集团清空所有海外地产项目，做出这种举动的目的就是以上所说的这一些。

9、王健林“割肉过冬”，万达清空所有海外地产项目，对于此事你怎么看？

王建林割肉过冬，万达清空所有的海外地产项目，对于此事怎么看？万达清空所有在海外的地产项目，所收回的现金流是非常高的。那么万达集团为什么要收回如此多的现金流？很大的一部分原因是需要弥补目前短缺的现金流。因为从相关的财务报表数据我们能够看出，万达集团的负债筹资比权益筹资多了三倍。也正是因为如此，万达缺少相应的现金流交付筹资所需要的利息以及相关的本金费用。

同时，万达集团清空所有的海外地产项目。也可能是因为最近几年国际形势的变化，使得许多国家对于外资的投入开始有着一定的防范。他们会针对这些外资增加在税收方面以及限定条件方面的条款。目的是保留本国企业在国内的竞争力，并且国家能够凭借如此掌控自身国家的经济。不会将自身国家的经济交给外来的外资所控制。因为如果外资控制其他国家的命脉，那么对于该国而言是十分危险的。

所以万达集团在海外的地产项目可能遭到了当地国家或多或少的阻挠。这些阻挠或是在关税上的提高，以及在对于外来企业增值税所得税的提高。同时在法律法规当中，对于外来企业有着更多的限定条件。使得原本盈利的外资企业可能因为这些政策的更改导致了他们并不能获得较多的盈利或者会有亏损的现象出现。一个企业的资金流是较为稳定的，所以万达这么做也是减少在海外的资金流，目的是集中将资金流用于国内的投资。

在企业的战略方面，这种投资也是一种收缩战略。面对市场的不景气，我们应该当机立断而不是有所犹豫。应该要收回的业务，我们应该要马上收回该放弃的业务，我们要立刻放弃。这样才能保证我们能够收回更多的现金流。

10、清空海外资产 国内酒店产权转手融创富力 万达酒店还剩什么

在轻资产的道路上，万达酒店发展可谓“越走越远”。10月16日，万达酒店公告称，在当日举行的股东特别大会上，以投票表决方式获正式通过有关出售芝加哥物业项目权益议案。这意味着，万达酒店将出售其最后一个海外项目。事实上，从2017年万达将77家酒店及13个文旅项目以630多亿出售给富力和融创后，万达酒店就似乎按下了轻资产化的“快进键”。从之前的“买买买”到如今的“卖卖卖”，万达酒店的操作不禁让业界惊讶。伴随万达酒店最后一个海外项目的出售，在业界看来，万达酒店还剩什么？其又能在轻资产化的道路上走多远，这些都成为万达酒店未来发展的“X”因素。

拟出售最后一个海外项目

随着万达酒店旗下资产芝加哥物业项目获得股东投票通过，其最后一个海外项目也被摆上货架。根据万达酒店发布的公告显示，关于芝加哥物业项目权益出售表决，万达酒店股东投票数总数为3384121675，其中赞成票为3333998675，占比为98.52%；反对票为50123000，占比为1.48%。由于超过50%之票数赞成以上普通决议案，因此载于股东特别大会通告的提呈决议案获正式通过。对于万达酒店出售芝加哥物业一事，北京商报记者也联系了万达集团方面相关负责人，该负责人表示以相关公告为准。

北京商报记者了解到，万达酒店在今年7月30日就公告称，将以2.7亿美元(相当于约20.925亿港元)出售芝加哥物业项目90%权益。后又于8月17日发布公告称，有关非常重大出售事项及关连交易出售芝加哥物业项目权益的进度，将买卖双方完成条款磋商延期至8月21日。

公开资料显示，芝加哥大厦由万达酒店与Magellan Parcel C/DLLC于2014年共同开发，前者持有90%的权益，该项目紧邻芝加哥CBD，项目规划总建筑面积约为17.6万平方米，计划建设一座361米、高101层的五星酒店及高档公寓项目，建成后将成为芝加哥第三高建筑。其中，高档公寓部分已于2015年9月开始预售，截至2017年12月底，已累计预售约56%的可销售总面积。目前正在进行主体结构施工，预计将于2020年完成开发。

对于出售芝加哥物业，万达酒店此前还公告称，预计此次出售将为万达酒店带来9400万港元的收益。同时，万达酒店方面还表示，出售该项目与公司去杠杆化及改善现金流量的策略一致。此外，万达酒店将得以调配其资源至更专注发展酒店管理及营运服务、酒店设计、酒店建设管理及相关咨询服务等业务上。

知名地产分析师严跃进表示，万达酒店出售芝加哥物业项目，更多的还是出于回收现金流的考虑。根据万达酒店此前发布的财报显示，截至2019年底，万达酒店近三年经营现金流净额分别为-15.09亿港元、-4.87亿港元及-8.18亿港元，连续三年呈净流出态势。而债务方面，截至2019年底，万达酒店的债务及借款总额为51.61亿港元，同比增长39.40%。由此看来，万达酒店希望出售物业，改善公司现金流，同时并降低负债。

走上“卖卖卖”之路

事实上，在出售芝加哥物业之前，万达酒店就已经开启了“卖卖卖”之路，而这又与多年前“买买买”的操作形成了鲜明对比，究竟是什么原因让万达酒店不断出售资产呢？

早在2014年前后，当时正值中国房地产企业“出海热”，而作为万达集团创办人兼董事长的王健林也先后在英国伦敦、西班牙马德里、澳大利亚悉尼以及美国芝加哥等地收购新的项目。在当时王健林的设想中，未来8-10年，万达将在境外10个主要城市建立万达酒店。据悉，仅在2014年，万达酒店发展就以2.65亿欧元的代价收购了西班牙大厦项目。

然而，到了2017年，由于贷款的收紧以及海外资产监管趋严等因素影响，万达酒店不得不开始清理“资产”，由此，发展路径也由之前的“买买买”变成此后的“卖卖卖”。

2016年6月，万达酒店以2.72亿欧元(按目前汇率约20.81亿人民币)的代价出售了仅仅买入2年的西班牙大厦，对比2014年2.65亿欧元的(按2014年汇率约22亿人民币)买入价格，这样一进一出，也让万达酒店损失过亿人民币。到了2018年1月，万达酒店又接连售出了伦敦和澳洲项目，如今仅剩的芝加哥项目也被摆上货架。

一边不断出售海外资产，另一边，万达集团在国内也不断出售酒店资产和文旅项目，由此看来，万达势必将酒店轻资产化进行到底。

2017年7月，万达与富力、融创达成协议，万达商业将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产，并将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创，两项交易总金额达637.5亿元。如今，虽然万达在酒店领域不断扩容，但是其旗下酒店大部分资产均以转让。

在星硕酒店管理公司首席咨询官袁学娅看来，万达酒店不断抛售海外资产，主要还是为回笼资金，至于之后的发展路径，肯定是要继续轻资产化，但是最终能否脱颖而出，还需要市场进一步检验。

轻资产化“钱”景几何？

在清空海外资产后，万达酒店还剩什么？万达在酒店领域如何发展也成为业界持续关注的焦点。根据万达酒店发展发布的2020年上半年财报显示，其主要从事酒店管理和营运业务，以及酒店设计，酒店建设管理等相关顾问及其他附属业务。财报还显示，截至2020年6月30日，万达酒管管理共85间已开业酒店，已签约管理115间在建中但尚未开业酒店。

北京商报记者从万达酒店及度假村官网了解到，起步于1996年的万达酒店及度假村，涵盖酒店设计、酒店建设、酒店管理三大核心板块。目前，万达酒店及度假村旗下拥有奢华酒店-万达瑞华、豪华酒店-万达文华、高端酒店-万达嘉华、高端优选酒店-万达锦华、高端生活方式酒店-万达颐华，超中端酒店-万达美华、中端酒店-万达悦华等七大酒店品牌。严跃进还指出，实际上，在2017年万达将77家酒店资产打包卖给了富力之后，其轻资产发展的策略也愈发明显。根据万达酒店及度假村官网最新数据显示，万达目前拥有已开业酒店100余家，筹建及待开业酒店180余家，覆盖全球160余座城市。

袁学娅认为，虽然近年来万达在酒店领域的发展相对迅猛，数量上也不断扩容，不过就其轻资产化发展而言，仍然还有不少地方需要补足。袁学娅还进一步表示，如果同向对比，相比其他房地产企业，万达的转型可谓走在前列，不过，要从国内酒店行业整体发展来看，其在酒店管理方面的还有不少功课要做。

同时，今年以来面对新冠疫情，万达酒店也遭遇了不小的影响。根据万达酒店财报指出，今年上半年，公司实现收益2.46亿港元，同比下滑37%，其中来自酒店营运及管理服务的收益约1.13亿港元， 较2019年上半年减少约48.9%。财报也指出，收益的减少，主要是由于在2020年第一季度受疫情影响所致。

袁学娅表示，酒店集团轻资产化是必然的，但是如何进一步提高酒店收益，则仍然需要探讨。

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