1、海区e家怎么注册

海区e家注册方法是：

1、首先打开海区e家官方网站。

2、注册一个账号然后登陆。

3、登陆后点击“名称自主申报”。

4、申报完成后，点击海区e家app下载，然后使用注册好的账号登录就可以了。以上就是海区e家注册方法。

2、美国房产投资，如何将利益最大化？

本文为您科普一些投资房产的税务知识，如果你能坚持看完，绝对能顶大半个CPA！不管你是准备买房，还是已拥有一套以上房产的有房一族，甚至你已决定使用公司名义来投资房产，希望此文都能给你一些帮助。知己知彼，才能百战百胜！

买房准备

作为一个精明的买房族，从开始准备买房起，你就要计划怎样最大化的减少你将来需要缴纳的税额。简单来说可以从以下几点出发：

用途：是否用于自住，还是用于出租从产生现金流

时间：是否在不久将来打算卖掉，是否期待升值

身份：是否是美国税务公民（不同于移民法律规定的美国公民）

债务：是否考虑资产保全，或房产债务与个人分离。

为何要考虑用途？

因为房屋的用途关乎到你需要与什么税表打交道，关乎哪些支出减免你可以使用，哪些凭证文件需要保存或记录以待报税时使用等等。同时你也需要考虑以什么形式来拥有房产，能更好的实现你的用途。

房产的主要拥有形式：

个人直接拥有

如果是自住，你的房子只有支出没有收入，那么你只需要用到Schedule A，分项扣减额（Itemized Deductions，以下简称 Sch A）。如果全部或部分出租，那么你就要使用到Schedule E，房产以及其他投资收入（Rental and Royalty Income，以下简称 Sch E）了。

公司形式拥有

房产投资通常以合伙企业 (Partnership)，有限责任公司 (Limited Liability Corporation)，或是小型企业股份公司 (S-Corporation)形式运营。以公司形式运营的好处是，公司投资的房产出现意外时个人可以规避相关的法律责任。

但是，你会需要额外报公司Form 1065或是Form 1120S税表，其中有一页 Form 8825就是你的房产明细。公司会在报税完后给你发一张 Schedule K-1，流入你的个人所得税表Form 1040（Individual Income Tax Return）中。

为何要同时考虑卖出时间和用途？

美国“主要住宅”(Primary Residence) 卖房可以享受25万美元（单身纳税人）至 50万美元（夫妻纳税人）的免税额。

简单来说就是，你的房子卖出时若是增值了，只要满足以下几个条件便可以免除增值税：

1)必须是你的“主要住宅”

2)持有房屋所有权5年

3)在卖房前的5年内至少有2年住在这里

而且呢，每一次房屋买卖的间隔不能少于2年。是不是很简单？下面我们来举几个例子：

▷A君买了第一套房子作为主要住宅，自住2年，出租3年，然后卖出赚了25万美元。那么，这25万美元增值完全免税哦！

▷B君买了第一套房作为主要住宅，自住1年，出租三年，搬回来住1年，然后卖出赚了25万美元。买房后自住不到两年导致“主要住宅”动机被损，第一年的自住在出租三年后不再有效，那么只有最后1年自住有效，而 IRS 就搞出了个案例说是按最后自住的1年/2年的比例来计算增值税。于是B君按照比例12.5万美元的增值需要缴资本利得税（Capital Gain，税率15%)，也就是在他的 Schedule D 上白白供上1.875万美元的税哦！

▷C君买了第一套房子作为主要住宅，自住2年，出租4年，然后卖出赚了25万美元。虽然他一共自住了2年，可是他在卖房前5年内并没有满足2年自住这个条件（第1年自住是5年前），居然整个25万美元增值全部都要交税，也就是3.75万美元资本利得税。

▷D君买了第一套房子作出租使用。出租3年后，搬入房子自住2年，然后卖出赚了25万美元。虽然他一开始动机并非自住，可是那都不是事，关键只要他在卖房前5年内满足2年自住这个条件，所以变卖房子的25万美元增值税全免了。

▷E君买了第一套房，自住两年，买了第二套房并搬入，第一套房开始出租。三年后卖掉第一套房赚了25万美元，同时买了第三套房，第一套房的25万美元增值免税。这一年，D也搬入了第三套房居住并将第二套房出租，两年后，他卖掉第二套房，哇，又符合了所有免税条件。也就是说，这个优惠可以循环使用。

购买房产

买房成交后你一定会收到一张“房地产交易完成单”(Closing/Settlement Statement)，俗称HD-1，里面记录着详细的结算时间，房产地址，以及所有完成交易的费用列表。这是一张看着就头疼的清单，可是你一定要保留好它，因为它决定了你卖房时和计算增值税时的房子成本(Basis)。

上面有买卖双方交易金额明细，但你只需要关注买方 (Buyer) 的明细即可。你的成交费用 (Closing Costs) 包括佣金 (Commission)，产权费用 (Title Costs)等等都可以加到你的购买价格上增加房子成本。

比方说，房子买价50万美元，你的 HD-1 表上显示各种费用2万美元，那么卖房时你的成本就是52万美元，这样增值部分就减少了2万美元，开心吗？若是以公司名义买房，你的成交费用 (Closing Costs) 以及贷款费用 (Loan Fees) 需要计入无形资产，然后按贷款时长来摊销（类似折旧）。

另外得单独说一说房产税 / 地税(Property Tax)。房产税会与其他上面提到的费用一样混在 HD-1 表中，它永远需要被拎出来单独对待。如果你的房子这一年自住，那么请把房产税放到你的个人税表1040的 Schedule A 分项扣减额 (Itemized Deductions) 中第6行。如果你的房子用于出租，那么请将它放到Schedule E 房屋出租收入 (Rental and Royalty Income) 的第16行 Taxes 费用。

如果你是贷款买房，那在就会在第二年年初收到贷款利息 (Mortage Interest)1098表。如果房子是自住呢，你可以开心地把这个利息填入你的Schedule A 分项扣减额(Itemized Deductions) 第10行。如果房子用于出租，那么则需要放到到Schedule E 房屋出租收入(Rental and Royalty Income) 的第12行贷款利息支出 (Mortage Interest)。

☆通常来说，刚买房的前几年付的房贷利息的比例特别高，所以可以扣税的金额也非常可观。贷款银行收取的点数 (Points) 也可以以类似利息方法处理，视情况在买房当年全部抵扣或是按贷款的年限来摊销抵扣。

美国买房后如何获得最大投资回报

持有增值

持有增值，是指购买美国房产后，不以出租获利为主要目的，追求的是“低买高卖”或资产增值的投资方式，比较适合于资产雄厚的投资者。为此，此种投资方式极为注重投资者入市及出市的时机。

美国房地产周期平均在十五年左右，所以理论上持有房产时间愈长愈有把握稳赚不赔，如果长期投资，持有五年可能有六成的机会获得利润，如果十年几乎是一定会有利润的。

假设你在房价的高点买进的房子，在低点时卖出，那你的利润是负值。如果，你买房是为了居住，你可以自己选择售房的时机，不必在房屋市场低谷时售出你的房屋，而可以选择在有利润或有较高利润的时候出手。

出租赚取租金

通过出租房产，获得固定的租金收入，即投资回报，是最为常见的投资手段。那么，投资者该如何计算自己投资的房产，每年能给自己带来多高的回报率呢？

3种常见出租方式：

委托经纪人

交给经纪人帮助租赁可以大大节省工作和时间，经纪人可以帮助投资人选择条件较好的租客，最主要就是帮投资者找到租客的客源，筛选出符合条件，合适的租客。

委托物业管理公司

物业管理公司提供的是出租管理的综合服务，帮投资者收房租，还有日常的维护服务。对于精力有限、想省事的投资者来说，找到一家合适的物业管理公司就能解决所有相关问题。

自己寻找租客

这个方式比较适合在海外拥有多套房产的投资人或是住宅房屋有多余的投资人。

3、全国有哪些房产中介公司？

全国房产中介公司有：

1、中原CENTALINE(中原集团有限公司)

(创于1978年,房地产代理服务领域领先企业,香港服务名牌,房地产代理行业较具规模型企业,中原集团有限公司) 。

2、链家LianJia(北京链家房地产经纪有限公司)

(10109666，十大房产中介机构,以数据驱动的全价值链房产服务平台,提供二手房/新房/租房/旅居房产/海外房产等房产交易服务,北京链家房地产经纪有限公司) 。

3、我爱我家(北京我爱我家房地产经纪有限公司)

(4008-515-515，国内著名房地产综合服务机构,房地产经纪行业领先品牌,中介经纪创新企业,北京我爱我家房地产经纪有限公司) 。

4、Q房网(深圳市云房网络科技有限公司)

(4009-000-999，国内房地产经纪行业O2O模式开创者,领先的房地产互联网平台,深圳市云房网络科技有限公司) 。

5、21世纪不动产(北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司)

(400-650-9721，于1971年美国,全球较大房地产综合服务提供商,致力于房地产全链条服务业务的跨国公司,北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司)。

6、信义房屋(上海信义房屋中介咨询有限公司)。

(800-820-4520，成立于1981年台湾,极具影响力的房屋中介连锁服务品牌,上海优秀服务商标,上海信义房屋中介咨询有限公司) 。

7、房天下(北京搜房科技发展有限公司)

(010-56318000，上市公司,家居综合资讯网站,极具品牌知名度的房产网站,房地产家居行业知名的专业网络平台,北京搜房科技发展有限公司) 。

8、美联物业(美联物业代理(深圳)有限公司)

(0755-25980548，创立于1973年,美联集团旗下,香港首间较大地产代理上市公司,国内房地产中介行业领先品牌,美联物业代理（深圳）有限公司) 。

9、合富置业(广东合富房地产置业有限公司)

(0755-23480433，合富辉煌旗下,国内规模较大的房地产中介服务机构,拥有强大的市场影响力,广东合富房地产置业有限公司) 。

10、乐有家(深圳市乐有家控股集团有限公司)

(400-8869-200，原家家顺房产更名而来,国内优质的房地产租售服务平台,专注于房地产租售信息服务的企业,深圳市乐有家控股集团有限公司) 。

房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。

一般房产中介都是以实体店来进行中介服务，但随着网络的不断发展，房产中介也进行网络服务，大多数以O2O模式进行中介服务，即是线上线下服务的新型模式，受到了很多消费的喜欢。如搜房网、房道网、新浪安居等O2O大型综合性房地产网站。

实体店与网络相结合的房产中介，使想买卖房的人得到最新的房地产信息，使买卖更加方便，信息流通更加快捷。

4、海外房产真的值得投资吗？

相比股票、期货、国际汇率等投资形式，海外置业“玩法”相对要简单许多，而且海外房产拥有一些“独有特点”，让它相比国内房产投资更有优势。

房屋产权

中国房子的产权一般为40年、50年、70年，而购买海外房产，购房者一般享有至少90年的产权，大多数都是永久产权。

首付

中国房产首付占全款的比例至少在35%（实际占比50%左右），而海外房产首付金额一般占全款的比例为5%-50%之间。

贷款

国内一般自买家签订房产合同后，就要开始履行还贷的义务，而海外购房在现房交割后才开始还贷。

法律保障

在中国，购房者自行就可以购买房产，一般不会自带律师。而在海外，购买房产则需要律师的全程介入，保障买家的权利和规避掉了很多风险。

租金回报

国内房产的租金回报在0.7%-3%之间，海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。

得房率

国内房产说的都是建筑面积，大多数还都是毛坯房，海外房产说的室内使用面积，且交房标准都是精装修，有的还带家具包。

房屋类型

中国大型城市人口密度大，普通人一般都是住公寓，只有非常顶尖的高净值家庭才能住得起别墅。而在国外，尤其是像美国这种地广人稀的地区，大部分家庭都有两个以上孩子，因此住别墅较为常见。

房屋装修

国内交房都是毛坯房，而国外一般是精装修好的，只有桌椅、床、柜子这类移动型的家具需要购房者自行购买，其他都由开发商配置完备。

资源分布

国外相对较为均匀，而国内大部分优秀的医疗、教育、文化资源都集中于一线城市。海外投资房产能满足多样需求

5、海外房产多少钱一平

海外房产价格不一，有高的有底的，看地处哪里了。

2017年全球主要门户城市的房价水平中·，全球房价最贵的地区是摩纳哥王国，其面积比中国香港还要小，房价在30万每平方米左右，其次则是香港、东京、伦敦。更多的中国投资者在亚太、欧洲，以及新兴市场寻找投资目的地。

香港和新加坡因为有投资壁垒，投资者开始在日本、泰国、越南、德国、法国、荷兰等地，寻找新的投资机遇。根据zillow的数据，纽约房价中值为677,500美元。纽约房价在过去一年中上涨了5.6%，Zillow预计明年将上涨6.3%。

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投资者进行海外房产投资，一定要注意以下事项。

第一，首先要了解自己的目标，为什么要投资，比如是为了资产增值，或者是医疗、教育这些方面的目的，不同的目的会带来不同的投资选择。

第二，通过对市场的分析，我们建议继续进入成熟的欧美市场，同时可以关注新兴市场。

第三，地产投资是一个比较长期的过程，需要和熟悉当地法律法规的专家合作，因为买入卖出的过程可能耗时非常长，要对整个流程做好把握。

第四，作为投资人，需要想得长远一些，不仅要想着今天怎么进入市场，还需要考虑租金收益和增值空间。

6、澳大利亚悉尼怎么买房

首先要看看你是不是澳洲居民？澳洲对非澳洲居民和澳洲居民在买房子的问题上是区别对待的。另外对澳洲的临时居民，比如留学生，在买房子的问题上也有规定。

其次是看你的经济能力，能有多少钱，能从银行贷款多少？就是可以出多少钱买房？银行一般可以贷款80%的房款。

第三就是看房了，房子有两种，一种是现有的房子，你可以好好的看，另外一种是图纸上的房子，你看不到建成以后的房子，只能看到图纸和样板间。

第四，如果你看中了那个房子，你需要向卖房子的中介要一个卖房合同。然后，你需要请一个买房子的律师，帮你看合同，给你讲解合同。

第五，你可以讨价还价，最后谈好价格，双方签合同，然后交换合同。一般合同上有五天的冷静期，就是签合同以后五天之内你可以反悔。但是如果是拍卖，没有冷静期。

第六，一般在交换合同六周以后交房，你需要在对方交房之前再去看一次，看看是不是和以前一样，澳洲卖房子，固定家具要留在房子里，可以移动的家具可以搬走。交房由你的律师和你的银行代表，对方律师和对方银行代表进行，不需要你参加，你只需要交房以后去中介拿钥匙就好了。如果不贷款，你需要拿银行支票给你的律师，不需要你的贷款银行的代表参与交房手续。

7、海外购房网有哪些

如今很多人条件不错的朋友，他们都想到海外去置办一套属于自己的房子，这样不但可以换过一个环境，同时还能够感受一下不同地域的风土人情。下面小编就来给大家介绍一下海外购房网有哪些。

1、房天下海外房产网：要知道这个网站的房源已覆盖全球近30个热门国家，同时它与近千个海外房产企业都建立一种合作关系。而且它也是联合全球各地知名海外置业经纪人，这个网站它也是拥有房天下海外房产专家团队，可以从这个公司进行选择房产、或者是一些银行贷款到具体交易流程，这样才能够为您提供实时的海外置业咨询服务。

2、居外海外房产网：这个网它也是最大型的中文国际房产搜索引擎, 同时它也是以一站式平台这样为全球华人提供90个国家，有着两百万条环球房源。这个网站它有着海外房产新闻市场分析和置业指南，这样让你更好的选择，要知道在国外有一个全中文在线房产搜索系统和应用程序这样也是可以让你在跨越语言和文化障碍的地方也是一样可以找到一个理想家园。

3、龙腾海外房产网：这个也是一个海外房产搜索,同时这个网也提供海外新建房产项目和一些二手房信息，而且还会有着美国房产和澳洲房产等，这样才能全面的为海外人员提供海外房地产市场新闻，从而还会帮助海外人员解答和海外置业过程中碰到一些问题，帮助您一步到位。

总结：关于海外购房网有哪些相关内容就介绍到这，以上给你推荐这三个网都是在国外来说比较有名气，而且操作起来也是比较方便的，所以说深受人们的喜欢。

8、西班牙的住房拥有率很高，西班牙欢迎海外购房者吗？

9、在海外购买房产需要办理哪些手续？

预审批证明和出价证明及正式的申请材料。

国内外存在着不同的购房环境，因此，大部分国家会制定非常严格的审查标准，用户在国外买房时，需要提交证明材料，以保证自己可以在最短的时间内购买房产。如此一来，既可以保证买卖双方的合法权益，也可以使双方在安全的方式下完成交易。

海外买房的步骤及相关手续

当我们确定自己将要在海外买房时，一定要向国外有关部门提供预审批的证明。相关部门会根据审批申请内容完成审核，一般不会持续太长时间。完成该步骤后，需要在海外买房的用户就获得了预审批证明。接下来，用户就可以寻求合适的房产。

当用户在海外选择合适的房子时，买卖双方并不会立即产生合作，还需要多个步骤才能完成交易过程。海外买房的用户需要向卖方提供出价证明，当价格达到预期时，双方才会签订合同证明以及申请材料。买房的人需要拿着全部的手续和证明去银行申请，该申请时长比较久，双方保持耐心，有效的完成交易过程。

有效保证双方合法权益

其实，多个国家会出现留学生及因为工作来到本国的外国友人。欧美多个国家的出租者并不愿意将房子租给外国人，这期间存在着众多的实际问题，甚至部分外国用户很难在第一时间支付房租。无论是十分复杂的租房步骤，还是十分复杂的买房步骤，都能够有效的保证双方的合法权益。买家不会跑路，卖方也不会乱要价。

总的来说，买房步骤相对比较复杂。假如我们对比海外买房和国内买房的步骤，前者更加复杂，考验着每一位买房人的耐心。后者的步骤相对略少，但却要完成手续签订和合同签订。

10、全国最好的海外房产中介公司有哪些

全国最好的海外房产中介公司有海外房产五大行、包括仲量联行，CBRE，第一太平戴维斯，戴德梁行，还有莱坊国际。

莱坊国际在1972年于香港开设第一所办事处，自此之后，莱坊先后在北京、上海、广州、深圳、澳门和台北均设立办事处。累计超过四十多年的本地经验，莱坊已成为区域内知名的物业顾问，为客户提供全方位的房地产相关服务。

其集团旗下的莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

更多问题请咨询莱坊客服！

请添加微信号咨询：19071507959

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