澳洲初中留学买房_澳洲初中留学买房有优势吗
澳洲初中留学买房_澳洲初中留学买房有优势吗
接下来,我将针对澳洲初中留学买房的问题给出一些建议和解答,希望对大家有所帮助。现在,我们就来探讨一下澳洲初中留学买房的话题。
文章目录列表:
1.在澳洲留学买房会加分吗?2.澳洲留学生买二手房的注意事项有哪些?
3.澳洲留学生可以买房吗?
4.澳洲买房需要考虑什么因素?看了就知道!
5.我想明年去澳大利亚留学,想问一下留学生能在那面以自己的名义买房子吗?
6.留学生在澳洲购买房产有什么限制?
在澳洲留学买房会加分吗?
加分。
首先澳洲并没有“买房落户”的移民政策。但是针对不同的移民签证,买房还是有好处的。针对188的移民,买房可以用于资产证明(具体情况可以咨询移民中介)。而对于现在比较多的留学生选择州担保移民,在担保州购买房产,除了可以节省房租外,还可以证明自己留在本地的意愿。对申请州担保是有帮助的。
澳洲留学生买二手房的注意事项有哪些?
资料显示,中国留学生来澳念书的人数提升地尤为明显,很多父母想为自己子女在澳洲买套二手房。下面是我分享的澳洲留学生买二手房的注意事项,一起来看看吧。
澳洲留学生买二手房的注意事项
相关规定
首先,让我们来解读一下相关的法律规定。根据澳洲《1975年外国收购与兼并法》规定,“临时居民”为居住在澳洲并且符合以下条件的人士:
持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上的临时签证;
已递交永久居留申请并且持有允许他们在澳洲逗留到申请得到最后决定为止的过渡性签证。
条件限制
澳大利亚外国投资与审查委员会的官网明确说明,临时居民通常可以在澳大利亚购买一处二手房作为其在澳居所,并受到下述条件限制:
该居民必须使用该物业作为其在澳的主要居所;
该居民不得出租此物业或其中任一部分,同时需要保证在物业成交时期内是空房并无任何人居住;
在该居民停止使用该物业为其主要居所的3个月内出售此物业。需要强调的是,该临时居民不得在澳购买任何二手房作为投资或出租目的。
由此可见,拥有12个月以上学生签证的留学生是可以在澳购买二手房的,但必须自己使用该二手房作为居所。
在购买二手房前,该学生必须向澳大利亚外国投资与审查委员会递交购房申请并支付相应申请费,在获得批准函后才可合法购买二手房。
具体申请方式,请务必在购房前联络自己的律师准备相应材料。
二手房的竞争比起新房和楼花可能更为激烈。一般来说,楼花和新房是定价销售,而二手房一般为出价或拍卖等形式出售,简单来说即价高者得。
同时,如果购房者递交了海外人士买房许可FIRB申请最后却未能拍得该二手房,那FIRB的申请费是不退的。
目前,FIRB批准函内会注明购买该物业的最高价限制,如果最后拍得的价格超过FIRB批准函,可能会面临额外的费用。因此,在购买二手房时可能需要更多的技巧及准备工作。
如果学生买房准备要办贷款,那么在购买前请务必联络好自己的贷款经理和律师,了解相应政策后在进行购买。
因为银行在办理贷款业务时主要看房屋的价值及贷款人的还款能力,那么作为在澳的全职学生,是很难达到银行贷款的收入要求的。尤其是留学生在澳每周仅有20小时的合法打工时间。因此,留学生购买二手房必须准备好充足的资金才行。
留学生购买二手房后,必须将其作为自己在澳的主要居所使用,不得出租或分租该物业的任何部分,从而获得投资收入。严格来说,购买了二手物业后必须搬进去居住,即使空关着也是不符合FIRB规定的。
在学生签证到期或学生离开澳大利亚或停止使用该物业为其主要居所的3个月内,必须将该物业出售。一般来说,如果该学生获得了澳洲永居签证,则可自由使用该物业。
值得注意的是,学生的父母在没有澳洲有效签证的情况下是不可以购买二手房的,只能以孩子的名义购买。若是购买新房或楼花,则可自由选择是写在孩子名下还是父母名下。
澳洲留学生活费介绍
房租作为生活费的大头,占了学生海外生活费的大头,大家都知道地区不同,费用就不同,其中东南沿黄金海岸线的城市,生活水平相对较高,所需的费用也会比较多。
墨尔本地区的生活费用
墨尔本是澳大利亚维多利亚的首府,但是墨尔本是一个消费价值合理的城市﹐有着高水平的生活和大量的住宿环境。一般学生需要12000澳元一年***不包括学费***来支付生活费用。
悉尼地区的生活费用
说道悉尼我们大家都耳熟能详,其实在悉尼生活的消费水平取决于你的生活方式。住在悉尼的学生每年至少需要大约15000澳元的生活支出,作为澳洲的一线城市,悉尼的生活水平略高,其中房租高于墨尔本和布里斯本,所以生活费也会高一点。
其他地区的生活费用
在新南威尔士州/维多利亚州:12000-15000澳币/年
在昆士兰州/西澳州/首都地区:8000-12000澳币/年
在南澳/塔斯马尼亚/北领地区:6000-10000澳币/年
在澳洲留学是可以打工的,拥有允许打工学生签证,每周可以打工25小时***最多***,最低工资每小时10澳币,这也是赚取生活费的一种途径。
澳洲留学生省钱小妙招
1.合理安排住宿
悉尼中国城附近公寓的单人间260—290澳元/周;townhall 附近单间275—300澳元/周;学区附近的房子250—280澳元/周;海景房单间300澳元/周。
租房淡季一般在学生放假的7-8月,12-1月。例如合租的双人间在旺季需390澳元/周。在淡季租下,每人每周仅140澳元。住在悉尼周边乘火车到CITY需10-40分钟,单人间的价格140-160澳元/周。CITY里一些年代比较久远的房子单间每周170-180澳元,冬天阴冷、夏天有虫。当然,女生为安全着想,还是选择条件好一点的住宿比较好。
2.改变购物习惯
澳大利亚留学省钱购买二手家俱,这个适用于在澳大利亚租房的童鞋,二手家俱可以说实用又省钱,因为我们毕竟只是暂时住在这里,所以完全没必要买全新的家俱,澳大利亚各大城市都有不错的二手家俱店,你也可以去我们推荐过的二手市场淘一淘。
还有二手书籍,很多澳洲大学的BookShop二手书区以及学校的广告板上和BBS上都有二手书出售,而这些书绝对都是正版,一般是打到4到8折。如果你非常幸运的话,还会得到附赠的课堂笔记,想想就很赞,有同学就曾有过用了学长的书而顺利的凭借他的笔记考了高分的经历呢。不过在购买二手书的时候一定要注意出版时间,因为不同的版本很可能有所改动,所以尽量买离的近的版本。
中国城的水果市场在每天收市时,都会以1澳元的价格大甩卖,东西很新鲜。悉尼中餐馆一道菜就要10多澳元。而中国城蔬菜市场的价格很公道,例如土豆超市特价为3.68澳元/千克,在菜市只卖1.5澳元,在收摊前还能遇上1澳元一篮子的倾销价。悉尼好吃的茉莉花米3澳元/公斤。一袋10公斤的米打折前。将近30澳元,打折后只要18.9澳元。锁定华人超市,比如一种辣酱,华人超市的价格为2.29 澳元,比澳洲超市便宜1/3。
RUBI: 15澳元两双鞋,更便宜的只要10澳元两双。不过经常断码。
COTTON ON:一件打底衫5澳元,一件质地良好的黑裙子10澳元,配上小外套,完全可以在PARTY上出彩。
切忌去澳洲本土的免税店,可以去一些华人开的。同样的商品价钱要差上2/3。比如绵羊油,澳洲免税店8澳元/瓶,华人免税店只要2.5澳元。周末跳蚤市场,价格不贵还能杀价。如悉尼中国城的PADDY'S MARKET,只要8澳元就能买上一件外套。
3.节省交通费用
在很多城市,对于国际留学生都有一定的优惠,比如说在看**、音乐剧、交通或者购买书籍等方面,你的学生证明会让你享受不错的优惠政策。因此,一定要善用你的学生身份哦。
住在郊区:将学校的课尽量选在集中的几天,买往返的车票,在9点之后出行,有优惠票。高中生一周五天都有课就建议买周票,从邦迪海滩到CITY的单次往返价格为6澳元,如果买周票,不限次数往返价为28澳元。
住在CITY:可以乘坐555路免费公交车,或者干脆步行30分钟到达目的地。
我们很多童鞋都是选择自己开车上学的,那么油费必然是我们考虑的意向内容,在澳大利亚汽油经常会在周二和周三上午比其它时间便宜一些。在周二或周三加油有可能每升节省5—10分钱,不要小看这点钱哦,积少才能成多。
4.使用团购
在国内,我们可以利用各种优惠券,团购更是盛行。在澳大利亚,你依旧可以如此,Why pay full price是澳大利亚最大的折扣券下载网站,在这里你可以找到各种商家,找到你想要光顾的商家下载并列印优惠券就可以搞定啦。除此之外,你也可以找到团购券,那么可以到哪里找呢?Cudo、Scoopon、Catch of the day,GroupGo都是不错的选择,有的网站还提供了交流区,分享优惠和购物心得。
看**学生可能会有打折,但是还有一个常识,那么就是大部分的**院都会在周二打折,这个不仅在国内这样,在澳大利亚同样如此,在周二**票会比其他天便宜。
澳洲留学生可以买房吗?
留学生是可以买房的,不论是以父母的名义,还是以自己的名义。在澳洲如果想留下来,一套房子是最基本的条件,所以澳洲留学生是可以买房的。
虽然在澳洲的留学生是可以买房的,但也得可以具备一些基本的条件,想要购买的人必须具有相关合格的身份证和户口簿,而且购房者必须具有信用良好,收入稳定,具有一定的还款能力,或者相关部门的相关条件等等,具有一定的能力,我们才能具有购房的能力。
留学生可以购买新房,还能购买二手房,但是必须你得长期居住,不然原则上只能购买新房,不允许购买二手房。但是长期居住的期限是在澳洲获得大学入读认证的课程超过十二个月的海外留学生。还有一个十分重要的条件是必须超过十八周岁,房子必须是自用。所以澳洲留学生是可以买房的,主要是手续合理,就可以购买的。
澳洲买房需要考虑什么因素?看了就知道!
在中国,很多有着比较强的经济实力的家庭都会选择将孩子送往国外留学,或者带着家人移民国外,然而不管是留学还是置业,都会涉及到购房的问题。如果国人想要在澳洲买房,应该要考虑什么因素?会跟国内一样吗?小编今天就为大家解答一下。
1.房屋的位置
跟国内一样,澳洲买房也需要考虑房屋位置,比如房屋离学校多远?房屋距文化景区、购物中心、休闲设施、工作地和交通站有多远?考虑好这样的因素,可以使你更快适应国外的生活。
2.房屋的环境噪音问题
高速公路或闹街、汽车道、停车场、游乐场附近噪音较严重,所以虽然这样的地点交通比较便利,可是还是要好好考虑一下。此外,也要考虑好电梯、车库门、垃圾滑槽、供热或空调设备的位置。
3. 房屋的价格
你所考虑的房屋价格必须同其它类似房屋相比要具有竞争力。考虑到额外设施不经济而且还要多付钱,你应该也会不想要这样的澳洲房产。另一方面,你也必须考虑到该房屋的潜在转售价值,也就是升值空间。
4. 房屋所在地区的限制和机会
查明该地区的规定和其它相关事务,比如是否有小区计划?那里的地方法规区划是什么类型?法规是否有变化?是否不限制使用老旧或对外出租的建筑?这样可以减少入住后的发生误会的几率。
5.房屋的建筑质量
彻底检查房屋所在建筑以及周围建筑,对开发商产品做个整体评估。聘请一位信得过的承包商或房屋验收员,对建筑或房屋单元的质量和状态做一个评价,减少因房屋质量问题产生意外的可能性。
6.房屋的隐私保护设计
隐私是个很重要的考虑因素,必须十分注意,要弄清楚该房屋墙壁、地板和天花板的隔音材料是否足够?另外,要考虑你所在单元到其它公共区域,包括行人道、道路和栅栏的距离。
7. 房屋所在地区的人口变化趋势
查清楚你感兴趣的小区的人口变化趋势。人们是在搬进去还是搬出来,为什么?小区人口平均年龄是多少?职业类型?收入水平?家庭结构?如果人口在增加,通常对出租或二手房的需求会增加。如果人口是老龄群体,人口可能选择减少规模,宁愿购买更小的房子。
8.房屋是否的公共设施和设备
仔细考虑房屋所配备的所有公共设施,看看它们是否符合你的需要?你是否愿意承担这些设施的一部分维护和修理费用?如果感觉不符合,还是在看看别的房屋为好。
以上是小编为大家整理的澳洲买房时应该考虑的因素,希望能帮到大家。
(以上回答发布于2015-09-17,当前相关购房政策请以实际为准)
买新房,就上搜狐焦点网
我想明年去澳大利亚留学,想问一下留学生能在那面以自己的名义买房子吗?
不管是新房还是旧房,都必须申请FIRB approval才可以买,但是这个属于登记制,不属于审核制,基本没有拒绝这一说。如果是新房的话,数目不限制,如果是买2手房,你只能买一个,并且不能出租,只能自住。
步骤就是找个律师或者自己申请FIRB,有的新房,开发商会提前申请好,这样lz可以省下大约1200刀的律师费用。然后就可以买了,不会很麻烦,如果你贷款的话会比较麻烦些。如果不涉及贷款,就是一般交10%的定金,然后选择1个月还是3个月还是6个月的settle,然后交付剩余全款。房子就归你了。
留学生在澳洲购买房产有什么限制?
留学生如果是购买新房或者期房,在2012年6月30日之前,可以享受上一楼我提到的印花税减免优惠,而且政府会100%批FIRB,因此可以放心购买。即使是以后签证到期回国,所购买房屋任可持有自行支配(空置、出租、转售均可)。
如果是购买二手房,申请FIRB审批不一定会通过,所以建议先交定金出合同,然后先别签字先申请FIRB(即使签字的话也要在合同里面写明subject to FIRB)。如果FIRB不批的话,你可以中止合同,最多损失1到2千块的定金。有些人没经验直接签合同,那么万一FIRB没批的话,买家将损失房价10%的违约金。
留学生购买二手房会受到几个限制,这里重点介绍:
1.所持有护照有效期至少要有1年以上
2.所购买房屋只能用于自住不能用于出租或者任何商业目的
3.如果签证到期需要离境的话,必须强制出售此物业,不能继续持有或者用于出租
4.审批人员心情及人品
澳洲留学是租房好还是买房好?
澳洲留学买房好。理由:
1.租房、买房费用比较。
澳大利亚的房屋结构上一般是单门独户的房子,一般有三间卧室与两间厅堂,留学生租用其中一间的周租金大约在100澳元左右,如果在澳大利亚留学四年,租房费用大约需要2.5万澳元。而在澳大利亚,买一栋拥有前后花园、私人停车位的花园洋房也只需要35~40万澳元,只需要10%的首付,也就是说,只需一次性支付约4万澳元,就可以向银行贷款买房。如果分20年还清,按照每年6.5%的利息,每年支付银行合计2万多澳元,大约每周偿还400澳元。这样比较一下就会发现,相比起零打碎敲地付出2.5万澳元租房,四年之后什么也没有剩下,一次性投入4万澳元贷款买房,从而获得房产及土地的永久所有权就要合算得多了。
2.毕业后转售收益率高。
也许有家长会问,如果留学生在澳大利亚留学之后能够顺利移民澳大利亚,那么买房当然是最经济的,可是如果打算在毕业之后回国发展,那么在澳大利亚买房子会不会不方便。即使购房者不打算长期留在澳大利亚,购房也会给他们带来丰厚的收益。留学生回国时,对于投资购买的房屋无非有两种处理方法:卖掉或者是委托房地产代理公司将房屋出租。根据有关机构的统计和分析,澳大利亚房价上升的速度是比较稳定的,平均每年增长10%左右。如果留学生在回国之前把所购房屋转售出去,这项四年的投资将为他们赢得15万澳元左右的收益。
3.跨国房东容易当。
如果购房的留学生选择保留房产及土地的所有权,他们也可以选择委托房地产代理公司将房屋出租,轻轻松松地做一个跨国房东。据了解,在澳大利亚购买的房子基本上是不会空置的,租金回报率比较可观,民用住宅平均达到4%~5%左右,商业楼宇平均是6%~8%,工业用房更高一点。租金的收取也非常有保障,澳大利亚的房地产代理公司管理十分规范。租户入住前,需先核查他们的银行存款状况,是否有欠款历史等一系列情况,才安排与房主签约。中介负责每月的租金收取,将租金存入房东指定的账户。租户搬出之时,中介一定要检查房屋状况以及房屋清洁情况,才会将押金退回给租户。如果发生任何欠款行为,房地产中介会向法院提出诉讼,由法院出面,勒令租户偿还欠款。
留学生如何在澳洲买房
澳洲留学生中,有相当一部分同学有移民打算。为了孩子能在悉尼和墨尔本安心上学,及早适应环境,家长特别关心“以房养学”。 对于尚无收入的留学生,能在澳洲买房吗?
当然可以。不仅可以购买新房,也可以购买二手房。
什么是新房?新房的概念是没有人居住过的房产,包括期房,houseand land package,现成的新房但是没人居住过。如果有人问说业主或开发商没有过户,租住过给别人,还算新房吗?这样就不能算新房了。
留学生购买新房没有任何限制,不受签证的任何影响。澳洲政府一直鼓励外国人在澳洲投资置业,但只限于新房。所以留学生购买的房产不仅可以用来自己居住,还可以分租给其他同学。即便将来离境,也不用强迫卖出。在房屋价格、房屋类型、区域等等方面没有任何限制。
外国人在澳洲购买全新居住房产也没有数额限制。这里需要说明的是持有暂时签证的人如果在澳洲购买新房,需要申请FIRB文件。所有房产中介或您的律师可以帮你解决这个问题。在我经手的数百套用来居住的新房中,没有一套是被澳洲政府拒签FIRB文件的。
留学生也可以购买土地自己盖建喜欢的房屋,FIRB文件批准外国人购买空地,但是必须在24个月内启动盖建新房。
留学生也可以购买二手房。
但是购买的二手房只能用来自己居住,不能用作投资用途。另外如果签证到期离境前一个月必须将房产卖掉。在新州NSW和维州购买留学生居住的二手房产是有价格限制的。南澳留学生购买二手房是否有价格限制我不清楚,如果你想购买二手房的话,需要咨询一下那边的中介。
留学生购买二手房同样需要申请FIRB文件,说明居住的目的。政府是否批准FIRB文件取决于你填写的表格和批准人的衡量尺度。不敢保证。
留学生购买房产时在合同上一定要注明Subject to FIRB approval。
今天的讨论已经涵盖了“澳洲初中留学买房”的各个方面。我希望您能够从中获得所需的信息,并利用这些知识在将来的学习和生活中取得更好的成果。如果您有任何问题或需要进一步的讨论,请随时告诉我。
请添加微信号咨询:19071507959